Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 243,43 € | 13 243,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 132 € / mois | 37 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 179 800 € | 2 427 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 188 € | 2 303 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 511,85 € | 81 409,31 € | 2 169 988,15 € |
| Année 2 | 80 412,90 € | 78 508,26 € | 2 089 575,25 € |
| Année 3 | 83 422,52 € | 75 498,64 € | 2 006 152,73 € |
| Année 4 | 86 544,77 € | 72 376,39 € | 1 919 607,96 € |
| Année 5 | 89 783,88 € | 69 137,28 € | 1 829 824,08 € |
| Année 6 | 93 144,24 € | 65 776,92 € | 1 736 679,84 € |
| Année 7 | 96 630,36 € | 62 290,80 € | 1 640 049,48 € |
| Année 8 | 100 246,95 € | 58 674,21 € | 1 539 802,53 € |
| Année 9 | 103 998,90 € | 54 922,26 € | 1 435 803,63 € |
| Année 10 | 107 891,28 € | 51 029,88 € | 1 327 912,35 € |
| Année 11 | 111 929,34 € | 46 991,82 € | 1 215 983,01 € |
| Année 12 | 116 118,54 € | 42 802,62 € | 1 099 864,47 € |
| Année 13 | 120 464,49 € | 38 456,67 € | 979 399,98 € |
| Année 14 | 124 973,15 € | 33 948,01 € | 854 426,83 € |
| Année 15 | 129 650,52 € | 29 270,64 € | 724 776,31 € |
| Année 16 | 134 502,96 € | 24 418,20 € | 590 273,35 € |
| Année 17 | 139 537,01 € | 19 384,15 € | 450 736,34 € |
| Année 18 | 144 759,48 € | 14 161,68 € | 305 976,86 € |
| Année 19 | 150 177,42 € | 8 743,74 € | 155 799,44 € |
| Année 20 | 155 799,44 € | 3 123,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 247 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 224 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.