Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 277 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 137,37 € | 11 137,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 750 € / mois | 31 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 182 200 € | 2 459 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 938 € | 2 334 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 277 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 733,41 € | 94 915,03 € | 2 238 766,59 € |
| Année 2 | 40 391,89 € | 93 256,55 € | 2 198 374,70 € |
| Année 3 | 42 121,41 € | 91 527,03 € | 2 156 253,29 € |
| Année 4 | 43 924,96 € | 89 723,48 € | 2 112 328,33 € |
| Année 5 | 45 805,74 € | 87 842,70 € | 2 066 522,59 € |
| Année 6 | 47 767,04 € | 85 881,40 € | 2 018 755,55 € |
| Année 7 | 49 812,35 € | 83 836,09 € | 1 968 943,20 € |
| Année 8 | 51 945,21 € | 81 703,23 € | 1 916 997,99 € |
| Année 9 | 54 169,40 € | 79 479,04 € | 1 862 828,59 € |
| Année 10 | 56 488,80 € | 77 159,64 € | 1 806 339,79 € |
| Année 11 | 58 907,56 € | 74 740,88 € | 1 747 432,23 € |
| Année 12 | 61 429,87 € | 72 218,57 € | 1 686 002,36 € |
| Année 13 | 64 060,18 € | 69 588,26 € | 1 621 942,18 € |
| Année 14 | 66 803,07 € | 66 845,37 € | 1 555 139,11 € |
| Année 15 | 69 663,44 € | 63 985,00 € | 1 485 475,67 € |
| Année 16 | 72 646,33 € | 61 002,11 € | 1 412 829,34 € |
| Année 17 | 75 756,90 € | 57 891,54 € | 1 337 072,44 € |
| Année 18 | 79 000,66 € | 54 647,78 € | 1 258 071,78 € |
| Année 19 | 82 383,30 € | 51 265,14 € | 1 175 688,48 € |
| Année 20 | 85 910,78 € | 47 737,66 € | 1 089 777,70 € |
| Année 21 | 89 589,32 € | 44 059,12 € | 1 000 188,38 € |
| Année 22 | 93 425,35 € | 40 223,09 € | 906 763,03 € |
| Année 23 | 97 425,63 € | 36 222,81 € | 809 337,40 € |
| Année 24 | 101 597,20 € | 32 051,24 € | 707 740,20 € |
| Année 25 | 105 947,41 € | 27 701,03 € | 601 792,79 € |
| Année 26 | 110 483,86 € | 23 164,58 € | 491 308,93 € |
| Année 27 | 115 214,56 € | 18 433,88 € | 376 094,37 € |
| Année 28 | 120 147,82 € | 13 500,62 € | 255 946,55 € |
| Année 29 | 125 292,30 € | 8 356,14 € | 130 654,25 € |
| Année 30 | 130 654,25 € | 2 991,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 277 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 182 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.