Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 381,87 € | 11 381,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 491 € / mois | 32 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 200 € | 2 513 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 188 € | 2 385 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 583,65 € | 96 998,79 € | 2 287 916,35 € |
| Année 2 | 41 278,55 € | 95 303,89 € | 2 246 637,80 € |
| Année 3 | 43 046,01 € | 93 536,43 € | 2 203 591,79 € |
| Année 4 | 44 889,17 € | 91 693,27 € | 2 158 702,62 € |
| Année 5 | 46 811,20 € | 89 771,24 € | 2 111 891,42 € |
| Année 6 | 48 815,59 € | 87 766,85 € | 2 063 075,83 € |
| Année 7 | 50 905,78 € | 85 676,66 € | 2 012 170,05 € |
| Année 8 | 53 085,44 € | 83 497,00 € | 1 959 084,61 € |
| Année 9 | 55 358,47 € | 81 223,97 € | 1 903 726,14 € |
| Année 10 | 57 728,82 € | 78 853,62 € | 1 845 997,32 € |
| Année 11 | 60 200,63 € | 76 381,81 € | 1 785 796,69 € |
| Année 12 | 62 778,31 € | 73 804,13 € | 1 723 018,38 € |
| Année 13 | 65 466,36 € | 71 116,08 € | 1 657 552,02 € |
| Année 14 | 68 269,50 € | 68 312,94 € | 1 589 282,52 € |
| Année 15 | 71 192,66 € | 65 389,78 € | 1 518 089,86 € |
| Année 16 | 74 241,00 € | 62 341,44 € | 1 443 848,86 € |
| Année 17 | 77 419,83 € | 59 162,61 € | 1 366 429,03 € |
| Année 18 | 80 734,80 € | 55 847,64 € | 1 285 694,23 € |
| Année 19 | 84 191,70 € | 52 390,74 € | 1 201 502,53 € |
| Année 20 | 87 796,64 € | 48 785,80 € | 1 113 705,89 € |
| Année 21 | 91 555,91 € | 45 026,53 € | 1 022 149,98 € |
| Année 22 | 95 476,15 € | 41 106,29 € | 926 673,83 € |
| Année 23 | 99 564,25 € | 37 018,19 € | 827 109,58 € |
| Année 24 | 103 827,37 € | 32 755,07 € | 723 282,21 € |
| Année 25 | 108 273,06 € | 28 309,38 € | 615 009,15 € |
| Année 26 | 112 909,12 € | 23 673,32 € | 502 100,03 € |
| Année 27 | 117 743,64 € | 18 838,80 € | 384 356,39 € |
| Année 28 | 122 785,19 € | 13 797,25 € | 261 571,20 € |
| Année 29 | 128 042,61 € | 8 539,83 € | 133 528,59 € |
| Année 30 | 133 528,59 € | 3 057,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 327 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 520 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.