Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 873,50 € | 164 873,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 617 € / mois | 471 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 920 € | 24 703 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 850 € | 23 445 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 169 724,22 € | 808 757,78 € | 21 704 275,78 € |
| Année 2 | 1 212 777,90 € | 765 704,10 € | 20 491 497,88 € |
| Année 3 | 1 257 416,26 € | 721 065,74 € | 19 234 081,62 € |
| Année 4 | 1 303 697,61 € | 674 784,39 € | 17 930 384,01 € |
| Année 5 | 1 351 682,40 € | 626 799,60 € | 16 578 701,61 € |
| Année 6 | 1 401 433,38 € | 577 048,62 € | 15 177 268,23 € |
| Année 7 | 1 453 015,51 € | 525 466,49 € | 13 724 252,72 € |
| Année 8 | 1 506 496,23 € | 471 985,77 € | 12 217 756,49 € |
| Année 9 | 1 561 945,36 € | 416 536,64 € | 10 655 811,13 € |
| Année 10 | 1 619 435,43 € | 359 046,57 € | 9 036 375,70 € |
| Année 11 | 1 679 041,50 € | 299 440,50 € | 7 357 334,20 € |
| Année 12 | 1 740 841,47 € | 237 640,53 € | 5 616 492,73 € |
| Année 13 | 1 804 916,08 € | 173 565,92 € | 3 811 576,65 € |
| Année 14 | 1 871 349,09 € | 107 132,91 € | 1 940 227,56 € |
| Année 15 | 1 940 227,56 € | 38 254,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 874 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 829 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.