Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 226,97 € | 119 226,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 294 € / mois | 340 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 829 920 € | 24 703 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 850 € | 23 445 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 977,44 € | 877 746,20 € | 22 321 022,56 € |
| Année 2 | 574 818,66 € | 855 904,98 € | 21 746 203,90 € |
| Année 3 | 597 522,54 € | 833 201,10 € | 21 148 681,36 € |
| Année 4 | 621 123,20 € | 809 600,44 € | 20 527 558,16 € |
| Année 5 | 645 655,99 € | 785 067,65 € | 19 881 902,17 € |
| Année 6 | 671 157,77 € | 759 565,87 € | 19 210 744,40 € |
| Année 7 | 697 666,81 € | 733 056,83 € | 18 513 077,59 € |
| Année 8 | 725 222,91 € | 705 500,73 € | 17 787 854,68 € |
| Année 9 | 753 867,40 € | 676 856,24 € | 17 033 987,28 € |
| Année 10 | 783 643,24 € | 647 080,40 € | 16 250 344,04 € |
| Année 11 | 814 595,20 € | 616 128,44 € | 15 435 748,84 € |
| Année 12 | 846 769,67 € | 583 953,97 € | 14 588 979,17 € |
| Année 13 | 880 214,92 € | 550 508,72 € | 13 708 764,25 € |
| Année 14 | 914 981,22 € | 515 742,42 € | 12 793 783,03 € |
| Année 15 | 951 120,65 € | 479 602,99 € | 11 842 662,38 € |
| Année 16 | 988 687,52 € | 442 036,12 € | 10 853 974,86 € |
| Année 17 | 1 027 738,20 € | 402 985,44 € | 9 826 236,66 € |
| Année 18 | 1 068 331,27 € | 362 392,37 € | 8 757 905,39 € |
| Année 19 | 1 110 527,66 € | 320 195,98 € | 7 647 377,73 € |
| Année 20 | 1 154 390,72 € | 276 332,92 € | 6 492 987,01 € |
| Année 21 | 1 199 986,24 € | 230 737,40 € | 5 293 000,77 € |
| Année 22 | 1 247 382,68 € | 183 340,96 € | 4 045 618,09 € |
| Année 23 | 1 296 651,16 € | 134 072,48 € | 2 748 966,93 € |
| Année 24 | 1 347 865,62 € | 82 858,02 € | 1 401 101,31 € |
| Année 25 | 1 401 101,31 € | 29 620,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 874 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.