Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 487,58 € | 119 487,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 084 € / mois | 341 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 833 920 € | 24 757 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 100 € | 23 497 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 186,11 € | 879 664,85 € | 22 369 813,89 € |
| Année 2 | 576 075,08 € | 857 775,88 € | 21 793 738,81 € |
| Année 3 | 598 828,58 € | 835 022,38 € | 21 194 910,23 € |
| Année 4 | 622 480,80 € | 811 370,16 € | 20 572 429,43 € |
| Année 5 | 647 067,22 € | 786 783,74 € | 19 925 362,21 € |
| Année 6 | 672 624,75 € | 761 226,21 € | 19 252 737,46 € |
| Année 7 | 699 191,76 € | 734 659,20 € | 18 553 545,70 € |
| Année 8 | 726 808,06 € | 707 042,90 € | 17 826 737,64 € |
| Année 9 | 755 515,13 € | 678 335,83 € | 17 071 222,51 € |
| Année 10 | 785 356,10 € | 648 494,86 € | 16 285 866,41 € |
| Année 11 | 816 375,68 € | 617 475,28 € | 15 469 490,73 € |
| Année 12 | 848 620,48 € | 585 230,48 € | 14 620 870,25 € |
| Année 13 | 882 138,84 € | 551 712,12 € | 13 738 731,41 € |
| Année 14 | 916 981,12 € | 516 869,84 € | 12 821 750,29 € |
| Année 15 | 953 199,56 € | 480 651,40 € | 11 868 550,73 € |
| Année 16 | 990 848,54 € | 443 002,42 € | 10 877 702,19 € |
| Année 17 | 1 029 984,56 € | 403 866,40 € | 9 847 717,63 € |
| Année 18 | 1 070 666,36 € | 363 184,60 € | 8 777 051,27 € |
| Année 19 | 1 112 954,99 € | 320 895,97 € | 7 664 096,28 € |
| Année 20 | 1 156 913,90 € | 276 937,06 € | 6 507 182,38 € |
| Année 21 | 1 202 609,11 € | 231 241,85 € | 5 304 573,27 € |
| Année 22 | 1 250 109,13 € | 183 741,83 € | 4 054 464,14 € |
| Année 23 | 1 299 485,32 € | 134 365,64 € | 2 754 978,82 € |
| Année 24 | 1 350 811,70 € | 83 039,26 € | 1 404 167,12 € |
| Année 25 | 1 404 167,12 € | 29 685,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 924 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 833 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.