Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 233,90 € | 165 233,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 709 € / mois | 472 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 833 920 € | 24 757 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 100 € | 23 497 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 281,16 € | 810 525,64 € | 21 751 718,84 € |
| Année 2 | 1 215 428,95 € | 767 377,85 € | 20 536 289,89 € |
| Année 3 | 1 260 164,88 € | 722 641,92 € | 19 276 125,01 € |
| Année 4 | 1 306 547,42 € | 676 259,38 € | 17 969 577,59 € |
| Année 5 | 1 354 637,10 € | 628 169,70 € | 16 614 940,49 € |
| Année 6 | 1 404 496,82 € | 578 309,98 € | 15 210 443,67 € |
| Année 7 | 1 456 191,73 € | 526 615,07 € | 13 754 251,94 € |
| Année 8 | 1 509 789,31 € | 473 017,49 € | 12 244 462,63 € |
| Année 9 | 1 565 359,70 € | 417 447,10 € | 10 679 102,93 € |
| Année 10 | 1 622 975,41 € | 359 831,39 € | 9 056 127,52 € |
| Année 11 | 1 682 711,77 € | 300 095,03 € | 7 373 415,75 € |
| Année 12 | 1 744 646,83 € | 238 159,97 € | 5 628 768,92 € |
| Année 13 | 1 808 861,51 € | 173 945,29 € | 3 819 907,41 € |
| Année 14 | 1 875 439,75 € | 107 367,05 € | 1 944 467,66 € |
| Année 15 | 1 944 467,66 € | 38 338,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 924 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 292 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 833 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.