Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 954,69 € | 165 954,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 893 € / mois | 474 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 841 920 € | 24 865 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 600 € | 23 599 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 177 394,95 € | 814 061,33 € | 21 846 605,05 € |
| Année 2 | 1 220 730,96 € | 770 725,32 € | 20 625 874,09 € |
| Année 3 | 1 265 662,02 € | 725 794,26 € | 19 360 212,07 € |
| Année 4 | 1 312 246,87 € | 679 209,41 € | 18 047 965,20 € |
| Année 5 | 1 360 546,35 € | 630 909,93 € | 16 687 418,85 € |
| Année 6 | 1 410 623,56 € | 580 832,72 € | 15 276 795,29 € |
| Année 7 | 1 462 543,98 € | 528 912,30 € | 13 814 251,31 € |
| Année 8 | 1 516 375,37 € | 475 080,91 € | 12 297 875,94 € |
| Année 9 | 1 572 188,15 € | 419 268,13 € | 10 725 687,79 € |
| Année 10 | 1 630 055,24 € | 361 401,04 € | 9 095 632,55 € |
| Année 11 | 1 690 052,17 € | 301 404,11 € | 7 405 580,38 € |
| Année 12 | 1 752 257,42 € | 239 198,86 € | 5 653 322,96 € |
| Année 13 | 1 816 752,23 € | 174 704,05 € | 3 836 570,73 € |
| Année 14 | 1 883 620,87 € | 107 835,41 € | 1 952 949,86 € |
| Année 15 | 1 952 949,86 € | 38 505,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 024 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.