Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 024 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 112,65 € | 116 112,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 857 € / mois | 331 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 841 920 € | 24 865 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 600 € | 23 599 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 024 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 066,47 € | 1 019 285,33 € | 22 649 933,53 € |
| Année 2 | 391 095,16 € | 1 002 256,64 € | 22 258 838,37 € |
| Année 3 | 408 898,99 € | 984 452,81 € | 21 849 939,38 € |
| Année 4 | 427 513,34 € | 965 838,46 € | 21 422 426,04 € |
| Année 5 | 446 975,07 € | 946 376,73 € | 20 975 450,97 € |
| Année 6 | 467 322,77 € | 926 029,03 € | 20 508 128,20 € |
| Année 7 | 488 596,72 € | 904 755,08 € | 20 019 531,48 € |
| Année 8 | 510 839,18 € | 882 512,62 € | 19 508 692,30 € |
| Année 9 | 534 094,14 € | 859 257,66 € | 18 974 598,16 € |
| Année 10 | 558 407,76 € | 834 944,04 € | 18 416 190,40 € |
| Année 11 | 583 828,21 € | 809 523,59 € | 17 832 362,19 € |
| Année 12 | 610 405,88 € | 782 945,92 € | 17 221 956,31 € |
| Année 13 | 638 193,44 € | 755 158,36 € | 16 583 762,87 € |
| Année 14 | 667 245,96 € | 726 105,84 € | 15 916 516,91 € |
| Année 15 | 697 621,06 € | 695 730,74 € | 15 218 895,85 € |
| Année 16 | 729 378,92 € | 663 972,88 € | 14 489 516,93 € |
| Année 17 | 762 582,51 € | 630 769,29 € | 13 726 934,42 € |
| Année 18 | 797 297,61 € | 596 054,19 € | 12 929 636,81 € |
| Année 19 | 833 593,05 € | 559 758,75 € | 12 096 043,76 € |
| Année 20 | 871 540,81 € | 521 810,99 € | 11 224 502,95 € |
| Année 21 | 911 216,01 € | 482 135,79 € | 10 313 286,94 € |
| Année 22 | 952 697,41 € | 440 654,39 € | 9 360 589,53 € |
| Année 23 | 996 067,14 € | 397 284,66 € | 8 364 522,39 € |
| Année 24 | 1 041 411,19 € | 351 940,61 € | 7 323 111,20 € |
| Année 25 | 1 088 819,44 € | 304 532,36 € | 6 234 291,76 € |
| Année 26 | 1 138 385,84 € | 254 965,96 € | 5 095 905,92 € |
| Année 27 | 1 190 208,70 € | 203 143,10 € | 3 905 697,22 € |
| Année 28 | 1 244 390,67 € | 148 961,13 € | 2 661 306,55 € |
| Année 29 | 1 301 039,19 € | 92 312,61 € | 1 360 267,36 € |
| Année 30 | 1 360 267,36 € | 33 085,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 024 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 841 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 575 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.