Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 024 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 267,08 € | 136 267,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 931 € / mois | 389 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 841 920 € | 24 865 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 600 € | 23 599 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 821,64 € | 845 383,32 € | 22 234 178,36 € |
| Année 2 | 819 790,88 € | 815 414,08 € | 21 414 387,48 € |
| Année 3 | 850 897,32 € | 784 307,64 € | 20 563 490,16 € |
| Année 4 | 883 184,02 € | 752 020,94 € | 19 680 306,14 € |
| Année 5 | 916 695,85 € | 718 509,11 € | 18 763 610,29 € |
| Année 6 | 951 479,24 € | 683 725,72 € | 17 812 131,05 € |
| Année 7 | 987 582,50 € | 647 622,46 € | 16 824 548,55 € |
| Année 8 | 1 025 055,64 € | 610 149,32 € | 15 799 492,91 € |
| Année 9 | 1 063 950,69 € | 571 254,27 € | 14 735 542,22 € |
| Année 10 | 1 104 321,58 € | 530 883,38 € | 13 631 220,64 € |
| Année 11 | 1 146 224,31 € | 488 980,65 € | 12 484 996,33 € |
| Année 12 | 1 189 717,03 € | 445 487,93 € | 11 295 279,30 € |
| Année 13 | 1 234 860,07 € | 400 344,89 € | 10 060 419,23 € |
| Année 14 | 1 281 715,98 € | 353 488,98 € | 8 778 703,25 € |
| Année 15 | 1 330 349,83 € | 304 855,13 € | 7 448 353,42 € |
| Année 16 | 1 380 829,06 € | 254 375,90 € | 6 067 524,36 € |
| Année 17 | 1 433 223,68 € | 201 981,28 € | 4 634 300,68 € |
| Année 18 | 1 487 606,41 € | 147 598,55 € | 3 146 694,27 € |
| Année 19 | 1 544 052,65 € | 91 152,31 € | 1 602 641,62 € |
| Année 20 | 1 602 641,62 € | 32 564,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 024 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 841 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 575 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 302 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.