Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 563,01 € | 136 563,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 827 € / mois | 390 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 845 920 € | 24 919 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 850 € | 23 650 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 536,92 € | 847 219,20 € | 22 282 463,08 € |
| Année 2 | 821 571,25 € | 817 184,87 € | 21 460 891,83 € |
| Année 3 | 852 745,21 € | 786 010,91 € | 20 608 146,62 € |
| Année 4 | 885 102,05 € | 753 654,07 € | 19 723 044,57 € |
| Année 5 | 918 686,66 € | 720 069,46 € | 18 804 357,91 € |
| Année 6 | 953 545,62 € | 685 210,50 € | 17 850 812,29 € |
| Année 7 | 989 727,27 € | 649 028,85 € | 16 861 085,02 € |
| Année 8 | 1 027 281,79 € | 611 474,33 € | 15 833 803,23 € |
| Année 9 | 1 066 261,32 € | 572 494,80 € | 14 767 541,91 € |
| Année 10 | 1 106 719,89 € | 532 036,23 € | 13 660 822,02 € |
| Année 11 | 1 148 713,63 € | 490 042,49 € | 12 512 108,39 € |
| Année 12 | 1 192 300,80 € | 446 455,32 € | 11 319 807,59 € |
| Année 13 | 1 237 541,83 € | 401 214,29 € | 10 082 265,76 € |
| Année 14 | 1 284 499,54 € | 354 256,58 € | 8 797 766,22 € |
| Année 15 | 1 333 239,00 € | 305 517,12 € | 7 464 527,22 € |
| Année 16 | 1 383 827,86 € | 254 928,26 € | 6 080 699,36 € |
| Année 17 | 1 436 336,29 € | 202 419,83 € | 4 644 363,07 € |
| Année 18 | 1 490 837,10 € | 147 919,02 € | 3 153 525,97 € |
| Année 19 | 1 547 405,92 € | 91 350,20 € | 1 606 120,05 € |
| Année 20 | 1 606 120,05 € | 32 634,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 074 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 307 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.