Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 154,85 € | 137 154,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 621 € / mois | 391 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 920 € | 25 027 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 350 € | 23 753 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 967,24 € | 850 890,96 € | 22 379 032,76 € |
| Année 2 | 825 131,74 € | 820 726,46 € | 21 553 901,02 € |
| Année 3 | 856 440,83 € | 789 417,37 € | 20 697 460,19 € |
| Année 4 | 888 937,86 € | 756 920,34 € | 19 808 522,33 € |
| Année 5 | 922 668,04 € | 723 190,16 € | 18 885 854,29 € |
| Année 6 | 957 678,04 € | 688 180,16 € | 17 928 176,25 € |
| Année 7 | 994 016,50 € | 651 841,70 € | 16 934 159,75 € |
| Année 8 | 1 031 733,79 € | 614 124,41 € | 15 902 425,96 € |
| Année 9 | 1 070 882,24 € | 574 975,96 € | 14 831 543,72 € |
| Année 10 | 1 111 516,15 € | 534 342,05 € | 13 720 027,57 € |
| Année 11 | 1 153 691,87 € | 492 166,33 € | 12 566 335,70 € |
| Année 12 | 1 197 467,95 € | 448 390,25 € | 11 368 867,75 € |
| Année 13 | 1 242 905,05 € | 402 953,15 € | 10 125 962,70 € |
| Année 14 | 1 290 066,25 € | 355 791,95 € | 8 835 896,45 € |
| Année 15 | 1 339 016,95 € | 306 841,25 € | 7 496 879,50 € |
| Année 16 | 1 389 825,03 € | 256 033,17 € | 6 107 054,47 € |
| Année 17 | 1 442 561,04 € | 203 297,16 € | 4 664 493,43 € |
| Année 18 | 1 497 298,05 € | 148 560,15 € | 3 167 195,38 € |
| Année 19 | 1 554 112,00 € | 91 746,20 € | 1 613 083,38 € |
| Année 20 | 1 613 083,38 € | 32 776,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 174 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 871 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.