Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 174 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 869,12 € | 116 869,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 149 € / mois | 333 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 920 € | 25 027 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 350 € | 23 753 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 174 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 503,54 € | 1 025 925,90 € | 22 797 496,46 € |
| Année 2 | 393 643,13 € | 1 008 786,31 € | 22 403 853,33 € |
| Année 3 | 411 563,00 € | 990 866,44 € | 21 992 290,33 € |
| Année 4 | 430 298,63 € | 972 130,81 € | 21 561 991,70 € |
| Année 5 | 449 887,12 € | 952 542,32 € | 21 112 104,58 € |
| Année 6 | 470 367,38 € | 932 062,06 € | 20 641 737,20 € |
| Année 7 | 491 779,95 € | 910 649,49 € | 20 149 957,25 € |
| Année 8 | 514 167,33 € | 888 262,11 € | 19 635 789,92 € |
| Année 9 | 537 573,79 € | 864 855,65 € | 19 098 216,13 € |
| Année 10 | 562 045,81 € | 840 383,63 € | 18 536 170,32 € |
| Année 11 | 587 631,89 € | 814 797,55 € | 17 948 538,43 € |
| Année 12 | 614 382,70 € | 788 046,74 € | 17 334 155,73 € |
| Année 13 | 642 351,28 € | 760 078,16 € | 16 691 804,45 € |
| Année 14 | 671 593,12 € | 730 836,32 € | 16 020 211,33 € |
| Année 15 | 702 166,08 € | 700 263,36 € | 15 318 045,25 € |
| Année 16 | 734 130,87 € | 668 298,57 € | 14 583 914,38 € |
| Année 17 | 767 550,76 € | 634 878,68 € | 13 816 363,62 € |
| Année 18 | 802 492,02 € | 599 937,42 € | 13 013 871,60 € |
| Année 19 | 839 023,95 € | 563 405,49 € | 12 174 847,65 € |
| Année 20 | 877 218,92 € | 525 210,52 € | 11 297 628,73 € |
| Année 21 | 917 152,63 € | 485 276,81 € | 10 380 476,10 € |
| Année 22 | 958 904,25 € | 443 525,19 € | 9 421 571,85 € |
| Année 23 | 1 002 556,55 € | 399 872,89 € | 8 419 015,30 € |
| Année 24 | 1 048 196,01 € | 354 233,43 € | 7 370 819,29 € |
| Année 25 | 1 095 913,13 € | 306 516,31 € | 6 274 906,16 € |
| Année 26 | 1 145 802,49 € | 256 626,95 € | 5 129 103,67 € |
| Année 27 | 1 197 962,95 € | 204 466,49 € | 3 931 140,72 € |
| Année 28 | 1 252 497,92 € | 149 931,52 € | 2 678 642,80 € |
| Année 29 | 1 309 515,50 € | 92 913,94 € | 1 369 127,30 € |
| Année 30 | 1 369 127,30 € | 33 300,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 174 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 912 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.