Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 035,87 € | 167 035,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 506 169 € / mois | 477 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 920 € | 25 027 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 350 € | 23 753 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 185 065,54 € | 819 364,90 € | 21 988 934,46 € |
| Année 2 | 1 228 683,87 € | 775 746,57 € | 20 760 250,59 € |
| Année 3 | 1 273 907,68 € | 730 522,76 € | 19 486 342,91 € |
| Année 4 | 1 320 796,01 € | 683 634,43 € | 18 165 546,90 € |
| Année 5 | 1 369 410,15 € | 635 020,29 € | 16 796 136,75 € |
| Année 6 | 1 419 813,64 € | 584 616,80 € | 15 376 323,11 € |
| Année 7 | 1 472 072,27 € | 532 358,17 € | 13 904 250,84 € |
| Année 8 | 1 526 254,41 € | 478 176,03 € | 12 377 996,43 € |
| Année 9 | 1 582 430,81 € | 421 999,63 € | 10 795 565,62 € |
| Année 10 | 1 640 674,86 € | 363 755,58 € | 9 154 890,76 € |
| Année 11 | 1 701 062,67 € | 303 367,77 € | 7 453 828,09 € |
| Année 12 | 1 763 673,17 € | 240 757,27 € | 5 690 154,92 € |
| Année 13 | 1 828 588,17 € | 175 842,27 € | 3 861 566,75 € |
| Année 14 | 1 895 892,45 € | 108 537,99 € | 1 965 674,30 € |
| Année 15 | 1 965 674,30 € | 38 756,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 174 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 853 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 579 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.