Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 790,67 € | 120 790,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 032 € / mois | 345 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 853 920 € | 25 027 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 350 € | 23 753 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 229,92 € | 889 258,12 € | 22 613 770,08 € |
| Année 2 | 582 357,60 € | 867 130,44 € | 22 031 412,48 € |
| Année 3 | 605 359,26 € | 844 128,78 € | 21 426 053,22 € |
| Année 4 | 629 269,42 € | 820 218,62 € | 20 796 783,80 € |
| Année 5 | 654 123,97 € | 795 364,07 € | 20 142 659,83 € |
| Année 6 | 679 960,23 € | 769 527,81 € | 19 462 699,60 € |
| Année 7 | 706 816,95 € | 742 671,09 € | 18 755 882,65 € |
| Année 8 | 734 734,44 € | 714 753,60 € | 18 021 148,21 € |
| Année 9 | 763 754,60 € | 685 733,44 € | 17 257 393,61 € |
| Année 10 | 793 920,96 € | 655 567,08 € | 16 463 472,65 € |
| Année 11 | 825 278,87 € | 624 209,17 € | 15 638 193,78 € |
| Année 12 | 857 875,30 € | 591 612,74 € | 14 780 318,48 € |
| Année 13 | 891 759,21 € | 557 728,83 € | 13 888 559,27 € |
| Année 14 | 926 981,47 € | 522 506,57 € | 12 961 577,80 € |
| Année 15 | 963 594,88 € | 485 893,16 € | 11 997 982,92 € |
| Année 16 | 1 001 654,46 € | 447 833,58 € | 10 996 328,46 € |
| Année 17 | 1 041 217,30 € | 408 270,74 € | 9 955 111,16 € |
| Année 18 | 1 082 342,78 € | 367 145,26 € | 8 872 768,38 € |
| Année 19 | 1 125 092,59 € | 324 395,45 € | 7 747 675,79 € |
| Année 20 | 1 169 530,92 € | 279 957,12 € | 6 578 144,87 € |
| Année 21 | 1 215 724,44 € | 233 763,60 € | 5 362 420,43 € |
| Année 22 | 1 263 742,49 € | 185 745,55 € | 4 098 677,94 € |
| Année 23 | 1 313 657,16 € | 135 830,88 € | 2 785 020,78 € |
| Année 24 | 1 365 543,31 € | 83 944,73 € | 1 419 477,47 € |
| Année 25 | 1 419 477,47 € | 30 009,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 174 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 088 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.