Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 224 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 051,28 € | 121 051,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 822 € / mois | 345 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 920 € | 25 081 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 600 € | 23 804 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 224 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 438,60 € | 891 176,76 € | 22 662 561,40 € |
| Année 2 | 583 613,98 € | 869 001,38 € | 22 078 947,42 € |
| Année 3 | 606 665,26 € | 845 950,10 € | 21 472 282,16 € |
| Année 4 | 630 627,02 € | 821 988,34 € | 20 841 655,14 € |
| Année 5 | 655 535,21 € | 797 080,15 € | 20 186 119,93 € |
| Année 6 | 681 427,21 € | 771 188,15 € | 19 504 692,72 € |
| Année 7 | 708 341,88 € | 744 273,48 € | 18 796 350,84 € |
| Année 8 | 736 319,58 € | 716 295,78 € | 18 060 031,26 € |
| Année 9 | 765 402,36 € | 687 213,00 € | 17 294 628,90 € |
| Année 10 | 795 633,83 € | 656 981,53 € | 16 498 995,07 € |
| Année 11 | 827 059,36 € | 625 556,00 € | 15 671 935,71 € |
| Année 12 | 859 726,14 € | 592 889,22 € | 14 812 209,57 € |
| Année 13 | 893 683,14 € | 558 932,22 € | 13 918 526,43 € |
| Année 14 | 928 981,36 € | 523 634,00 € | 12 989 545,07 € |
| Année 15 | 965 673,80 € | 486 941,56 € | 12 023 871,27 € |
| Année 16 | 1 003 815,51 € | 448 799,85 € | 11 020 055,76 € |
| Année 17 | 1 043 463,69 € | 409 151,67 € | 9 976 592,07 € |
| Année 18 | 1 084 677,86 € | 367 937,50 € | 8 891 914,21 € |
| Année 19 | 1 127 519,91 € | 325 095,45 € | 7 764 394,30 € |
| Année 20 | 1 172 054,12 € | 280 561,24 € | 6 592 340,18 € |
| Année 21 | 1 218 347,31 € | 234 268,05 € | 5 373 992,87 € |
| Année 22 | 1 266 468,97 € | 186 146,39 € | 4 107 523,90 € |
| Année 23 | 1 316 491,31 € | 136 124,05 € | 2 791 032,59 € |
| Année 24 | 1 368 489,39 € | 84 125,97 € | 1 422 543,20 € |
| Année 25 | 1 422 543,20 € | 30 074,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 224 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 861 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 688 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.