Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 572,52 € | 121 572,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 402 € / mois | 347 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 920 € | 25 189 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 100 € | 23 907 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 856,16 € | 895 014,08 € | 22 760 143,84 € |
| Année 2 | 586 127,04 € | 872 743,20 € | 22 174 016,80 € |
| Année 3 | 609 277,58 € | 849 592,66 € | 21 564 739,22 € |
| Année 4 | 633 342,52 € | 825 527,72 € | 20 931 396,70 € |
| Année 5 | 658 357,97 € | 800 512,27 € | 20 273 038,73 € |
| Année 6 | 684 361,44 € | 774 508,80 € | 19 588 677,29 € |
| Année 7 | 711 391,99 € | 747 478,25 € | 18 877 285,30 € |
| Année 8 | 739 490,19 € | 719 380,05 € | 18 137 795,11 € |
| Année 9 | 768 698,19 € | 690 172,05 € | 17 369 096,92 € |
| Année 10 | 799 059,82 € | 659 810,42 € | 16 570 037,10 € |
| Année 11 | 830 620,70 € | 628 249,54 € | 15 739 416,40 € |
| Année 12 | 863 428,12 € | 595 442,12 € | 14 875 988,28 € |
| Année 13 | 897 531,37 € | 561 338,87 € | 13 978 456,91 € |
| Année 14 | 932 981,60 € | 525 888,64 € | 13 045 475,31 € |
| Année 15 | 969 832,02 € | 489 038,22 € | 12 075 643,29 € |
| Année 16 | 1 008 137,95 € | 450 732,29 € | 11 067 505,34 € |
| Année 17 | 1 047 956,86 € | 410 913,38 € | 10 019 548,48 € |
| Année 18 | 1 089 348,52 € | 369 521,72 € | 8 930 199,96 € |
| Année 19 | 1 132 375,04 € | 326 495,20 € | 7 797 824,92 € |
| Année 20 | 1 177 101,01 € | 281 769,23 € | 6 620 723,91 € |
| Année 21 | 1 223 593,52 € | 235 276,72 € | 5 397 130,39 € |
| Année 22 | 1 271 922,41 € | 186 947,83 € | 4 125 207,98 € |
| Année 23 | 1 322 160,14 € | 136 710,10 € | 2 803 047,84 € |
| Année 24 | 1 374 382,13 € | 84 488,11 € | 1 428 665,71 € |
| Année 25 | 1 428 665,71 € | 30 203,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 324 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.