Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 093,75 € | 122 093,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 981 € / mois | 348 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 873 920 € | 25 297 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 600 € | 24 009 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 273,60 € | 898 851,40 € | 22 857 726,40 € |
| Année 2 | 588 639,99 € | 876 485,01 € | 22 269 086,41 € |
| Année 3 | 611 889,78 € | 853 235,22 € | 21 657 196,63 € |
| Année 4 | 636 057,88 € | 829 067,12 € | 21 021 138,75 € |
| Année 5 | 661 180,60 € | 803 944,40 € | 20 359 958,15 € |
| Année 6 | 687 295,55 € | 777 829,45 € | 19 672 662,60 € |
| Année 7 | 714 441,97 € | 750 683,03 € | 18 958 220,63 € |
| Année 8 | 742 660,65 € | 722 464,35 € | 18 215 559,98 € |
| Année 9 | 771 993,87 € | 693 131,13 € | 17 443 566,11 € |
| Année 10 | 802 485,70 € | 662 639,30 € | 16 641 080,41 € |
| Année 11 | 834 181,85 € | 630 943,15 € | 15 806 898,56 € |
| Année 12 | 867 129,95 € | 597 995,05 € | 14 939 768,61 € |
| Année 13 | 901 379,41 € | 563 745,59 € | 14 038 389,20 € |
| Année 14 | 936 981,61 € | 528 143,39 € | 13 101 407,59 € |
| Année 15 | 973 990,02 € | 491 134,98 € | 12 127 417,57 € |
| Année 16 | 1 012 460,19 € | 452 664,81 € | 11 114 957,38 € |
| Année 17 | 1 052 449,82 € | 412 675,18 € | 10 062 507,56 € |
| Année 18 | 1 094 018,96 € | 371 106,04 € | 8 968 488,60 € |
| Année 19 | 1 137 229,95 € | 327 895,05 € | 7 831 258,65 € |
| Année 20 | 1 182 147,66 € | 282 977,34 € | 6 649 110,99 € |
| Année 21 | 1 228 839,50 € | 236 285,50 € | 5 420 271,49 € |
| Année 22 | 1 277 375,57 € | 187 749,43 € | 4 142 895,92 € |
| Année 23 | 1 327 828,71 € | 137 296,29 € | 2 815 067,21 € |
| Année 24 | 1 380 274,61 € | 84 850,39 € | 1 434 792,60 € |
| Année 25 | 1 434 792,60 € | 30 333,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 424 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 342 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 873 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 585 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.