Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 424 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 129,90 € | 118 129,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 969 € / mois | 337 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 873 920 € | 25 297 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 600 € | 24 009 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 424 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 565,27 € | 1 036 993,53 € | 23 043 434,73 € |
| Année 2 | 397 889,76 € | 1 019 669,04 € | 22 645 544,97 € |
| Année 3 | 416 002,94 € | 1 001 555,86 € | 22 229 542,03 € |
| Année 4 | 434 940,67 € | 982 618,13 € | 21 794 601,36 € |
| Année 5 | 454 740,53 € | 962 818,27 € | 21 339 860,83 € |
| Année 6 | 475 441,71 € | 942 117,09 € | 20 864 419,12 € |
| Année 7 | 497 085,30 € | 920 473,50 € | 20 367 333,82 € |
| Année 8 | 519 714,15 € | 897 844,65 € | 19 847 619,67 € |
| Année 9 | 543 373,15 € | 874 185,65 € | 19 304 246,52 € |
| Année 10 | 568 109,17 € | 849 449,63 € | 18 736 137,35 € |
| Année 11 | 593 971,26 € | 823 587,54 € | 18 142 166,09 € |
| Année 12 | 621 010,67 € | 796 548,13 € | 17 521 155,42 € |
| Année 13 | 649 280,98 € | 768 277,82 € | 16 871 874,44 € |
| Année 14 | 678 838,25 € | 738 720,55 € | 16 193 036,19 € |
| Année 15 | 709 741,06 € | 707 817,74 € | 15 483 295,13 € |
| Année 16 | 742 050,65 € | 675 508,15 € | 14 741 244,48 € |
| Année 17 | 775 831,12 € | 641 727,68 € | 13 965 413,36 € |
| Année 18 | 811 149,32 € | 606 409,48 € | 13 154 264,04 € |
| Année 19 | 848 075,35 € | 569 483,45 € | 12 306 188,69 € |
| Année 20 | 886 682,37 € | 530 876,43 € | 11 419 506,32 € |
| Année 21 | 927 046,89 € | 490 511,91 € | 10 492 459,43 € |
| Année 22 | 969 248,93 € | 448 309,87 € | 9 523 210,50 € |
| Année 23 | 1 013 372,13 € | 404 186,67 € | 8 509 838,37 € |
| Année 24 | 1 059 503,97 € | 358 054,83 € | 7 450 334,40 € |
| Année 25 | 1 107 735,84 € | 309 822,96 € | 6 342 598,56 € |
| Année 26 | 1 158 163,39 € | 259 395,41 € | 5 184 435,17 € |
| Année 27 | 1 210 886,60 € | 206 672,20 € | 3 973 548,57 € |
| Année 28 | 1 266 009,86 € | 151 548,94 € | 2 707 538,71 € |
| Année 29 | 1 323 642,55 € | 93 916,25 € | 1 383 896,16 € |
| Année 30 | 1 383 896,16 € | 33 659,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 424 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 342 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.