Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 524 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 634,21 € | 118 634,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 498 € / mois | 338 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 881 920 € | 25 405 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 100 € | 24 112 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 524 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 189,94 € | 1 041 420,58 € | 23 141 810,06 € |
| Année 2 | 399 588,40 € | 1 024 022,12 € | 22 742 221,66 € |
| Année 3 | 417 778,89 € | 1 005 831,63 € | 22 324 442,77 € |
| Année 4 | 436 797,50 € | 986 813,02 € | 21 887 645,27 € |
| Année 5 | 456 681,84 € | 966 928,68 € | 21 430 963,43 € |
| Année 6 | 477 471,40 € | 946 139,12 € | 20 953 492,03 € |
| Année 7 | 499 207,38 € | 924 403,14 € | 20 454 284,65 € |
| Année 8 | 521 932,84 € | 901 677,68 € | 19 932 351,81 € |
| Année 9 | 545 692,85 € | 877 917,67 € | 19 386 658,96 € |
| Année 10 | 570 534,46 € | 853 076,06 € | 18 816 124,50 € |
| Année 11 | 596 506,95 € | 827 103,57 € | 18 219 617,55 € |
| Année 12 | 623 661,79 € | 799 948,73 € | 17 595 955,76 € |
| Année 13 | 652 052,80 € | 771 557,72 € | 16 943 902,96 € |
| Année 14 | 681 736,25 € | 741 874,27 € | 16 262 166,71 € |
| Année 15 | 712 771,02 € | 710 839,50 € | 15 549 395,69 € |
| Année 16 | 745 218,54 € | 678 391,98 € | 14 804 177,15 € |
| Année 17 | 779 143,18 € | 644 467,34 € | 14 025 033,97 € |
| Année 18 | 814 612,19 € | 608 998,33 € | 13 210 421,78 € |
| Année 19 | 851 695,86 € | 571 914,66 € | 12 358 725,92 € |
| Année 20 | 890 467,70 € | 533 142,82 € | 11 468 258,22 € |
| Année 21 | 931 004,52 € | 492 606,00 € | 10 537 253,70 € |
| Année 22 | 973 386,74 € | 450 223,78 € | 9 563 866,96 € |
| Année 23 | 1 017 698,29 € | 405 912,23 € | 8 546 168,67 € |
| Année 24 | 1 064 027,07 € | 359 583,45 € | 7 482 141,60 € |
| Année 25 | 1 112 464,86 € | 311 145,66 € | 6 369 676,74 € |
| Année 26 | 1 163 107,69 € | 260 502,83 € | 5 206 569,05 € |
| Année 27 | 1 216 055,94 € | 207 554,58 € | 3 990 513,11 € |
| Année 28 | 1 271 414,58 € | 152 195,94 € | 2 719 098,53 € |
| Année 29 | 1 329 293,30 € | 94 317,22 € | 1 389 805,23 € |
| Année 30 | 1 389 805,23 € | 33 803,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 524 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 288 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.