Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 138,52 € | 119 138,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 026 € / mois | 340 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 889 920 € | 25 513 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 600 € | 24 214 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 814,57 € | 1 045 847,67 € | 23 240 185,43 € |
| Année 2 | 401 287,01 € | 1 028 375,23 € | 22 838 898,42 € |
| Année 3 | 419 554,84 € | 1 010 107,40 € | 22 419 343,58 € |
| Année 4 | 438 654,27 € | 991 007,97 € | 21 980 689,31 € |
| Année 5 | 458 623,15 € | 971 039,09 € | 21 522 066,16 € |
| Année 6 | 479 501,11 € | 950 161,13 € | 21 042 565,05 € |
| Année 7 | 501 329,47 € | 928 332,77 € | 20 541 235,58 € |
| Année 8 | 524 151,55 € | 905 510,69 € | 20 017 084,03 € |
| Année 9 | 548 012,54 € | 881 649,70 € | 19 469 071,49 € |
| Année 10 | 572 959,78 € | 856 702,46 € | 18 896 111,71 € |
| Année 11 | 599 042,67 € | 830 619,57 € | 18 297 069,04 € |
| Année 12 | 626 312,93 € | 803 349,31 € | 17 670 756,11 € |
| Année 13 | 654 824,64 € | 774 837,60 € | 17 015 931,47 € |
| Année 14 | 684 634,26 € | 745 027,98 € | 16 331 297,21 € |
| Année 15 | 715 800,94 € | 713 861,30 € | 15 615 496,27 € |
| Année 16 | 748 386,42 € | 681 275,82 € | 14 867 109,85 € |
| Année 17 | 782 455,26 € | 647 206,98 € | 14 084 654,59 € |
| Année 18 | 818 075,06 € | 611 587,18 € | 13 266 579,53 € |
| Année 19 | 855 316,34 € | 574 345,90 € | 12 411 263,19 € |
| Année 20 | 894 253,00 € | 535 409,24 € | 11 517 010,19 € |
| Année 21 | 934 962,15 € | 494 700,09 € | 10 582 048,04 € |
| Année 22 | 977 524,51 € | 452 137,73 € | 9 604 523,53 € |
| Année 23 | 1 022 024,44 € | 407 637,80 € | 8 582 499,09 € |
| Année 24 | 1 068 550,16 € | 361 112,08 € | 7 513 948,93 € |
| Année 25 | 1 117 193,86 € | 312 468,38 € | 6 396 755,07 € |
| Année 26 | 1 168 051,97 € | 261 610,27 € | 5 228 703,10 € |
| Année 27 | 1 221 225,30 € | 208 436,94 € | 4 007 477,80 € |
| Année 28 | 1 276 819,25 € | 152 842,99 € | 2 730 658,55 € |
| Année 29 | 1 334 944,02 € | 94 718,22 € | 1 395 714,53 € |
| Année 30 | 1 395 714,53 € | 33 947,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 624 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 362 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.