Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 724 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 642,83 € | 119 642,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 554 € / mois | 341 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 920 € | 25 621 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 100 € | 24 317 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 724 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 439,25 € | 1 050 274,71 € | 23 338 560,75 € |
| Année 2 | 402 985,63 € | 1 032 728,33 € | 22 935 575,12 € |
| Année 3 | 421 330,78 € | 1 014 383,18 € | 22 514 244,34 € |
| Année 4 | 440 511,04 € | 995 202,92 € | 22 073 733,30 € |
| Année 5 | 460 564,49 € | 975 149,47 € | 21 613 168,81 € |
| Année 6 | 481 530,81 € | 954 183,15 € | 21 131 638,00 € |
| Année 7 | 503 451,58 € | 932 262,38 € | 20 628 186,42 € |
| Année 8 | 526 370,26 € | 909 343,70 € | 20 101 816,16 € |
| Année 9 | 550 332,25 € | 885 381,71 € | 19 551 483,91 € |
| Année 10 | 575 385,06 € | 860 328,90 € | 18 976 098,85 € |
| Année 11 | 601 578,38 € | 834 135,58 € | 18 374 520,47 € |
| Année 12 | 628 964,09 € | 806 749,87 € | 17 745 556,38 € |
| Année 13 | 657 596,47 € | 778 117,49 € | 17 087 959,91 € |
| Année 14 | 687 532,30 € | 748 181,66 € | 16 400 427,61 € |
| Année 15 | 718 830,88 € | 716 883,08 € | 15 681 596,73 € |
| Année 16 | 751 554,29 € | 684 159,67 € | 14 930 042,44 € |
| Année 17 | 785 767,36 € | 649 946,60 € | 14 144 275,08 € |
| Année 18 | 821 537,90 € | 614 176,06 € | 13 322 737,18 € |
| Année 19 | 858 936,86 € | 576 777,10 € | 12 463 800,32 € |
| Année 20 | 898 038,33 € | 537 675,63 € | 11 565 761,99 € |
| Année 21 | 938 919,81 € | 496 794,15 € | 10 626 842,18 € |
| Année 22 | 981 662,33 € | 454 051,63 € | 9 645 179,85 € |
| Année 23 | 1 026 350,63 € | 409 363,33 € | 8 618 829,22 € |
| Année 24 | 1 073 073,28 € | 362 640,68 € | 7 545 755,94 € |
| Année 25 | 1 121 922,88 € | 313 791,08 € | 6 423 833,06 € |
| Année 26 | 1 172 996,28 € | 262 717,68 € | 5 250 836,78 € |
| Année 27 | 1 226 394,69 € | 209 319,27 € | 4 024 442,09 € |
| Année 28 | 1 282 223,98 € | 153 489,98 € | 2 742 218,11 € |
| Année 29 | 1 340 594,78 € | 95 119,18 € | 1 401 623,33 € |
| Année 30 | 1 401 623,33 € | 34 091,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 724 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 837 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 897 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.