Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 410,02 € | 140 410,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 485 € / mois | 401 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 920 € | 25 621 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 100 € | 24 317 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 834,68 € | 871 085,56 € | 22 910 165,32 € |
| Année 2 | 844 715,09 € | 840 205,15 € | 22 065 450,23 € |
| Année 3 | 876 767,23 € | 808 153,01 € | 21 188 683,00 € |
| Année 4 | 910 035,57 € | 774 884,67 € | 20 278 647,43 € |
| Année 5 | 944 566,24 € | 740 354,00 € | 19 334 081,19 € |
| Année 6 | 980 407,18 € | 704 513,06 € | 18 353 674,01 € |
| Année 7 | 1 017 608,08 € | 667 312,16 € | 17 336 065,93 € |
| Année 8 | 1 056 220,53 € | 628 699,71 € | 16 279 845,40 € |
| Année 9 | 1 096 298,11 € | 588 622,13 € | 15 183 547,29 € |
| Année 10 | 1 137 896,42 € | 547 023,82 € | 14 045 650,87 € |
| Année 11 | 1 181 073,12 € | 503 847,12 € | 12 864 577,75 € |
| Année 12 | 1 225 888,15 € | 459 032,09 € | 11 638 689,60 € |
| Année 13 | 1 272 403,64 € | 412 516,60 € | 10 366 285,96 € |
| Année 14 | 1 320 684,16 € | 364 236,08 € | 9 045 601,80 € |
| Année 15 | 1 370 796,62 € | 314 123,62 € | 7 674 805,18 € |
| Année 16 | 1 422 810,59 € | 262 109,65 € | 6 251 994,59 € |
| Année 17 | 1 476 798,18 € | 208 122,06 € | 4 775 196,41 € |
| Année 18 | 1 532 834,28 € | 152 085,96 € | 3 242 362,13 € |
| Année 19 | 1 590 996,66 € | 93 923,58 € | 1 651 365,47 € |
| Année 20 | 1 651 365,47 € | 33 554,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 724 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 897 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.