Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 705,94 € | 140 705,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 382 € / mois | 402 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 901 920 € | 25 675 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 350 € | 24 368 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 549,83 € | 872 921,45 € | 22 958 450,17 € |
| Année 2 | 846 495,32 € | 841 975,96 € | 22 111 954,85 € |
| Année 3 | 878 615,01 € | 809 856,27 € | 21 233 339,84 € |
| Année 4 | 911 953,46 € | 776 517,82 € | 20 321 386,38 € |
| Année 5 | 946 556,94 € | 741 914,34 € | 19 374 829,44 € |
| Année 6 | 982 473,39 € | 705 997,89 € | 18 392 356,05 € |
| Année 7 | 1 019 752,71 € | 668 718,57 € | 17 372 603,34 € |
| Année 8 | 1 058 446,52 € | 630 024,76 € | 16 314 156,82 € |
| Année 9 | 1 098 608,56 € | 589 862,72 € | 15 215 548,26 € |
| Année 10 | 1 140 294,52 € | 548 176,76 € | 14 075 253,74 € |
| Année 11 | 1 183 562,24 € | 504 909,04 € | 12 891 691,50 € |
| Année 12 | 1 228 471,72 € | 459 999,56 € | 11 663 219,78 € |
| Année 13 | 1 275 085,27 € | 413 386,01 € | 10 388 134,51 € |
| Année 14 | 1 323 467,51 € | 365 003,77 € | 9 064 667,00 € |
| Année 15 | 1 373 685,57 € | 314 785,71 € | 7 690 981,43 € |
| Année 16 | 1 425 809,17 € | 262 662,11 € | 6 265 172,26 € |
| Année 17 | 1 479 910,54 € | 208 560,74 € | 4 785 261,72 € |
| Année 18 | 1 536 064,74 € | 152 406,54 € | 3 249 196,98 € |
| Année 19 | 1 594 349,69 € | 94 121,59 € | 1 654 847,29 € |
| Année 20 | 1 654 847,29 € | 33 625,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 774 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.