Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 774 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 894,99 € | 119 894,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 318 € / mois | 342 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 901 920 € | 25 675 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 350 € | 24 368 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 774 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 251,64 € | 1 052 488,24 € | 23 387 748,36 € |
| Année 2 | 403 835,02 € | 1 034 904,86 € | 22 983 913,34 € |
| Année 3 | 422 218,85 € | 1 016 521,03 € | 22 561 694,49 € |
| Année 4 | 441 439,53 € | 997 300,35 € | 22 120 254,96 € |
| Année 5 | 461 535,23 € | 977 204,65 € | 21 658 719,73 € |
| Année 6 | 482 545,74 € | 956 194,14 € | 21 176 173,99 € |
| Année 7 | 504 512,69 € | 934 227,19 € | 20 671 661,30 € |
| Année 8 | 527 479,68 € | 911 260,20 € | 20 144 181,62 € |
| Année 9 | 551 492,19 € | 887 247,69 € | 19 592 689,43 € |
| Année 10 | 576 597,80 € | 862 142,08 € | 19 016 091,63 € |
| Année 11 | 602 846,31 € | 835 893,57 € | 18 413 245,32 € |
| Année 12 | 630 289,75 € | 808 450,13 € | 17 782 955,57 € |
| Année 13 | 658 982,49 € | 779 757,39 € | 17 123 973,08 € |
| Année 14 | 688 981,42 € | 749 758,46 € | 16 434 991,66 € |
| Année 15 | 720 345,95 € | 718 393,93 € | 15 714 645,71 € |
| Année 16 | 753 138,33 € | 685 601,55 € | 14 961 507,38 € |
| Année 17 | 787 423,51 € | 651 316,37 € | 14 174 083,87 € |
| Année 18 | 823 269,48 € | 615 470,40 € | 13 350 814,39 € |
| Année 19 | 860 747,25 € | 577 992,63 € | 12 490 067,14 € |
| Année 20 | 899 931,11 € | 538 808,77 € | 11 590 136,03 € |
| Année 21 | 940 898,77 € | 497 841,11 € | 10 649 237,26 € |
| Année 22 | 983 731,37 € | 455 008,51 € | 9 665 505,89 € |
| Année 23 | 1 028 513,88 € | 410 226,00 € | 8 636 992,01 € |
| Année 24 | 1 075 334,99 € | 363 404,89 € | 7 561 657,02 € |
| Année 25 | 1 124 287,58 € | 314 452,30 € | 6 437 369,44 € |
| Année 26 | 1 175 468,60 € | 263 271,28 € | 5 261 900,84 € |
| Année 27 | 1 228 979,57 € | 209 760,31 € | 4 032 921,27 € |
| Année 28 | 1 284 926,51 € | 153 813,37 € | 2 747 994,76 € |
| Année 29 | 1 343 420,34 € | 95 319,54 € | 1 404 574,42 € |
| Année 30 | 1 404 574,42 € | 34 162,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 774 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 901 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 594 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 288 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.