Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 824 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 147,14 € | 120 147,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 082 € / mois | 343 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 920 € | 25 729 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 600 € | 24 419 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 824 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 063,91 € | 1 054 701,77 € | 23 436 936,09 € |
| Année 2 | 404 684,26 € | 1 037 081,42 € | 23 032 251,83 € |
| Année 3 | 423 106,75 € | 1 018 658,93 € | 22 609 145,08 € |
| Année 4 | 442 367,87 € | 999 397,81 € | 22 166 777,21 € |
| Année 5 | 462 505,82 € | 979 259,86 € | 21 704 271,39 € |
| Année 6 | 483 560,50 € | 958 205,18 € | 21 220 710,89 € |
| Année 7 | 505 573,69 € | 936 191,99 € | 20 715 137,20 € |
| Année 8 | 528 588,94 € | 913 176,74 € | 20 186 548,26 € |
| Année 9 | 552 651,94 € | 889 113,74 € | 19 633 896,32 € |
| Année 10 | 577 810,37 € | 863 955,31 € | 19 056 085,95 € |
| Année 11 | 604 114,08 € | 837 651,60 € | 18 451 971,87 € |
| Année 12 | 631 615,22 € | 810 150,46 € | 17 820 356,65 € |
| Année 13 | 660 368,31 € | 781 397,37 € | 17 159 988,34 € |
| Année 14 | 690 430,31 € | 751 335,37 € | 16 469 558,03 € |
| Année 15 | 721 860,82 € | 719 904,86 € | 15 747 697,21 € |
| Année 16 | 754 722,17 € | 687 043,51 € | 14 992 975,04 € |
| Année 17 | 789 079,43 € | 652 686,25 € | 14 203 895,61 € |
| Année 18 | 825 000,76 € | 616 764,92 € | 13 378 894,85 € |
| Année 19 | 862 557,37 € | 579 208,31 € | 12 516 337,48 € |
| Année 20 | 901 823,62 € | 539 942,06 € | 11 614 513,86 € |
| Année 21 | 942 877,42 € | 498 888,26 € | 10 671 636,44 € |
| Année 22 | 985 800,10 € | 455 965,58 € | 9 685 836,34 € |
| Année 23 | 1 030 676,79 € | 411 088,89 € | 8 655 159,55 € |
| Année 24 | 1 077 596,37 € | 364 169,31 € | 7 577 563,18 € |
| Année 25 | 1 126 651,90 € | 315 113,78 € | 6 450 911,28 € |
| Année 26 | 1 177 940,56 € | 263 825,12 € | 5 272 970,72 € |
| Année 27 | 1 231 564,05 € | 210 201,63 € | 4 041 406,67 € |
| Année 28 | 1 287 628,67 € | 154 137,01 € | 2 753 778,00 € |
| Année 29 | 1 346 245,51 € | 95 520,17 € | 1 407 532,49 € |
| Année 30 | 1 407 532,49 € | 34 234,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 824 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 278 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 905 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.