Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 001,87 € | 141 001,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 278 € / mois | 402 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 920 € | 25 729 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 600 € | 24 419 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 265,12 € | 874 757,32 € | 23 006 734,88 € |
| Année 2 | 848 275,69 € | 843 746,75 € | 22 158 459,19 € |
| Année 3 | 880 462,94 € | 811 559,50 € | 21 277 996,25 € |
| Année 4 | 913 871,51 € | 778 150,93 € | 20 364 124,74 € |
| Année 5 | 948 547,77 € | 743 474,67 € | 19 415 576,97 € |
| Année 6 | 984 539,76 € | 707 482,68 € | 18 431 037,21 € |
| Année 7 | 1 021 897,48 € | 670 124,96 € | 17 409 139,73 € |
| Année 8 | 1 060 672,70 € | 631 349,74 € | 16 348 467,03 € |
| Année 9 | 1 100 919,19 € | 591 103,25 € | 15 247 547,84 € |
| Année 10 | 1 142 692,83 € | 549 329,61 € | 14 104 855,01 € |
| Année 11 | 1 186 051,54 € | 505 970,90 € | 12 918 803,47 € |
| Année 12 | 1 231 055,47 € | 460 966,97 € | 11 687 748,00 € |
| Année 13 | 1 277 767,04 € | 414 255,40 € | 10 409 980,96 € |
| Année 14 | 1 326 251,04 € | 365 771,40 € | 9 083 729,92 € |
| Année 15 | 1 376 574,77 € | 315 447,67 € | 7 707 155,15 € |
| Année 16 | 1 428 807,98 € | 263 214,46 € | 6 278 347,17 € |
| Année 17 | 1 483 023,12 € | 208 999,32 € | 4 795 324,05 € |
| Année 18 | 1 539 295,43 € | 152 727,01 € | 3 256 028,62 € |
| Année 19 | 1 597 702,98 € | 94 319,46 € | 1 658 325,64 € |
| Année 20 | 1 658 325,64 € | 33 695,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 824 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 382 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.