Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 721,01 € | 171 721,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 520 367 € / mois | 490 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 920 € | 25 729 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 600 € | 24 419 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 305,11 € | 842 347,01 € | 22 605 694,89 € |
| Année 2 | 1 263 146,90 € | 797 505,22 € | 21 342 547,99 € |
| Année 3 | 1 309 639,19 € | 751 012,93 € | 20 032 908,80 € |
| Année 4 | 1 357 842,65 € | 702 809,47 € | 18 675 066,15 € |
| Année 5 | 1 407 820,36 € | 652 831,76 € | 17 267 245,79 € |
| Année 6 | 1 459 637,60 € | 601 014,52 € | 15 807 608,19 € |
| Année 7 | 1 513 362,04 € | 547 290,08 € | 14 294 246,15 € |
| Année 8 | 1 569 063,89 € | 491 588,23 € | 12 725 182,26 € |
| Année 9 | 1 626 815,96 € | 433 836,16 € | 11 098 366,30 € |
| Année 10 | 1 686 693,71 € | 373 958,41 € | 9 411 672,59 € |
| Année 11 | 1 748 775,30 € | 311 876,82 € | 7 662 897,29 € |
| Année 12 | 1 813 141,97 € | 247 510,15 € | 5 849 755,32 € |
| Année 13 | 1 879 877,73 € | 180 774,39 € | 3 969 877,59 € |
| Année 14 | 1 949 069,80 € | 111 582,32 € | 2 020 807,79 € |
| Année 15 | 2 020 807,79 € | 39 843,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 824 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 905 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.