Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 178,69 € | 124 178,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 299 € / mois | 354 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 905 920 € | 25 729 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 600 € | 24 419 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 943,64 € | 914 200,64 € | 23 248 056,36 € |
| Année 2 | 598 691,97 € | 891 452,31 € | 22 649 364,39 € |
| Année 3 | 622 338,82 € | 867 805,46 € | 22 027 025,57 € |
| Année 4 | 646 919,60 € | 843 224,68 € | 21 380 105,97 € |
| Année 5 | 672 471,29 € | 817 672,99 € | 20 707 634,68 € |
| Année 6 | 699 032,23 € | 791 112,05 € | 20 008 602,45 € |
| Année 7 | 726 642,25 € | 763 502,03 € | 19 281 960,20 € |
| Année 8 | 755 342,79 € | 734 801,49 € | 18 526 617,41 € |
| Année 9 | 785 176,94 € | 704 967,34 € | 17 741 440,47 € |
| Année 10 | 816 189,46 € | 673 954,82 € | 16 925 251,01 € |
| Année 11 | 848 426,86 € | 641 717,42 € | 16 076 824,15 € |
| Année 12 | 881 937,61 € | 608 206,67 € | 15 194 886,54 € |
| Année 13 | 916 771,91 € | 573 372,37 € | 14 278 114,63 € |
| Année 14 | 952 982,11 € | 537 162,17 € | 13 325 132,52 € |
| Année 15 | 990 622,48 € | 499 521,80 € | 12 334 510,04 € |
| Année 16 | 1 029 749,61 € | 460 394,67 € | 11 304 760,43 € |
| Année 17 | 1 070 422,12 € | 419 722,16 € | 10 234 338,31 € |
| Année 18 | 1 112 701,09 € | 377 443,19 € | 9 121 637,22 € |
| Année 19 | 1 156 650,01 € | 333 494,27 € | 7 964 987,21 € |
| Année 20 | 1 202 334,74 € | 287 809,54 € | 6 762 652,47 € |
| Année 21 | 1 249 823,94 € | 240 320,34 € | 5 512 828,53 € |
| Année 22 | 1 299 188,85 € | 190 955,43 € | 4 213 639,68 € |
| Année 23 | 1 350 503,55 € | 139 640,73 € | 2 863 136,13 € |
| Année 24 | 1 403 845,05 € | 86 299,23 € | 1 459 291,08 € |
| Année 25 | 1 459 291,08 € | 30 850,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 824 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 888 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 905 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 595 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.