Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 924 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 651,45 € | 120 651,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 610 € / mois | 344 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 920 € | 25 837 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 100 € | 24 522 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 924 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 688,58 € | 1 059 128,82 € | 23 535 311,42 € |
| Année 2 | 406 382,88 € | 1 041 434,52 € | 23 128 928,54 € |
| Année 3 | 424 882,69 € | 1 022 934,71 € | 22 704 045,85 € |
| Année 4 | 444 224,65 € | 1 003 592,75 € | 22 259 821,20 € |
| Année 5 | 464 447,15 € | 983 370,25 € | 21 795 374,05 € |
| Année 6 | 485 590,21 € | 962 227,19 € | 21 309 783,84 € |
| Année 7 | 507 695,77 € | 940 121,63 € | 20 802 088,07 € |
| Année 8 | 530 807,65 € | 917 009,75 € | 20 271 280,42 € |
| Année 9 | 554 971,66 € | 892 845,74 € | 19 716 308,76 € |
| Année 10 | 580 235,66 € | 867 581,74 € | 19 136 073,10 € |
| Année 11 | 606 649,81 € | 841 167,59 € | 18 529 423,29 € |
| Année 12 | 634 266,36 € | 813 551,04 € | 17 895 156,93 € |
| Année 13 | 663 140,14 € | 784 677,26 € | 17 232 016,79 € |
| Année 14 | 693 328,31 € | 754 489,09 € | 16 538 688,48 € |
| Année 15 | 724 890,77 € | 722 926,63 € | 15 813 797,71 € |
| Année 16 | 757 890,04 € | 689 927,36 € | 15 055 907,67 € |
| Année 17 | 792 391,52 € | 655 425,88 € | 14 263 516,15 € |
| Année 18 | 828 463,65 € | 619 353,75 € | 13 435 052,50 € |
| Année 19 | 866 177,85 € | 581 639,55 € | 12 568 874,65 € |
| Année 20 | 905 608,94 € | 542 208,46 € | 11 663 265,71 € |
| Année 21 | 946 835,07 € | 500 982,33 € | 10 716 430,64 € |
| Année 22 | 989 937,93 € | 457 879,47 € | 9 726 492,71 € |
| Année 23 | 1 035 002,95 € | 412 814,45 € | 8 691 489,76 € |
| Année 24 | 1 082 119,49 € | 365 697,91 € | 7 609 370,27 € |
| Année 25 | 1 131 380,93 € | 316 436,47 € | 6 477 989,34 € |
| Année 26 | 1 182 884,85 € | 264 932,55 € | 5 295 104,49 € |
| Année 27 | 1 236 733,43 € | 211 083,97 € | 4 058 371,06 € |
| Année 28 | 1 293 033,37 € | 154 784,03 € | 2 765 337,69 € |
| Année 29 | 1 351 896,23 € | 95 921,17 € | 1 413 441,46 € |
| Année 30 | 1 413 441,46 € | 34 378,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 924 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 913 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.