Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 699,92 € | 124 699,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 879 € / mois | 356 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 920 € | 25 837 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 100 € | 24 522 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 361,10 € | 918 037,94 € | 23 345 638,90 € |
| Année 2 | 601 204,89 € | 895 194,15 € | 22 744 434,01 € |
| Année 3 | 624 950,98 € | 871 448,06 € | 22 119 483,03 € |
| Année 4 | 649 634,97 € | 846 764,07 € | 21 469 848,06 € |
| Année 5 | 675 293,91 € | 821 105,13 € | 20 794 554,15 € |
| Année 6 | 701 966,33 € | 794 432,71 € | 20 092 587,82 € |
| Année 7 | 729 692,24 € | 766 706,80 € | 19 362 895,58 € |
| Année 8 | 758 513,24 € | 737 885,80 € | 18 604 382,34 € |
| Année 9 | 788 472,60 € | 707 926,44 € | 17 815 909,74 € |
| Année 10 | 819 615,30 € | 676 783,74 € | 16 996 294,44 € |
| Année 11 | 851 988,03 € | 644 411,01 € | 16 144 306,41 € |
| Année 12 | 885 639,42 € | 610 759,62 € | 15 258 666,99 € |
| Année 13 | 920 619,95 € | 575 779,09 € | 14 338 047,04 € |
| Année 14 | 956 982,10 € | 539 416,94 € | 13 381 064,94 € |
| Année 15 | 994 780,52 € | 501 618,52 € | 12 386 284,42 € |
| Année 16 | 1 034 071,83 € | 462 327,21 € | 11 352 212,59 € |
| Année 17 | 1 074 915,06 € | 421 483,98 € | 10 277 297,53 € |
| Année 18 | 1 117 371,49 € | 379 027,55 € | 9 159 926,04 € |
| Année 19 | 1 161 504,87 € | 334 894,17 € | 7 998 421,17 € |
| Année 20 | 1 207 381,41 € | 289 017,63 € | 6 791 039,76 € |
| Année 21 | 1 255 069,91 € | 241 329,13 € | 5 535 969,85 € |
| Année 22 | 1 304 642,01 € | 191 757,03 € | 4 231 327,84 € |
| Année 23 | 1 356 172,11 € | 140 226,93 € | 2 875 155,73 € |
| Année 24 | 1 409 737,49 € | 86 661,55 € | 1 465 418,24 € |
| Année 25 | 1 465 418,24 € | 30 980,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 924 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 392 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.