Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 593,71 € | 141 593,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 072 € / mois | 404 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 920 € | 25 837 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 100 € | 24 522 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 695,46 € | 878 429,06 € | 23 103 304,54 € |
| Année 2 | 851 836,18 € | 847 288,34 € | 22 251 468,36 € |
| Année 3 | 884 158,55 € | 814 965,97 € | 21 367 309,81 € |
| Année 4 | 917 707,35 € | 781 417,17 € | 20 449 602,46 € |
| Année 5 | 952 529,14 € | 746 595,38 € | 19 497 073,32 € |
| Année 6 | 988 672,20 € | 710 452,32 € | 18 508 401,12 € |
| Année 7 | 1 026 186,72 € | 672 937,80 € | 17 482 214,40 € |
| Année 8 | 1 065 124,69 € | 633 999,83 € | 16 417 089,71 € |
| Année 9 | 1 105 540,11 € | 593 584,41 € | 15 311 549,60 € |
| Année 10 | 1 147 489,09 € | 551 635,43 € | 14 164 060,51 € |
| Année 11 | 1 191 029,78 € | 508 094,74 € | 12 973 030,73 € |
| Année 12 | 1 236 222,61 € | 462 901,91 € | 11 736 808,12 € |
| Année 13 | 1 283 130,26 € | 415 994,26 € | 10 453 677,86 € |
| Année 14 | 1 331 817,76 € | 367 306,76 € | 9 121 860,10 € |
| Année 15 | 1 382 352,72 € | 316 771,80 € | 7 739 507,38 € |
| Année 16 | 1 434 805,13 € | 264 319,39 € | 6 304 702,25 € |
| Année 17 | 1 489 247,85 € | 209 876,67 € | 4 815 454,40 € |
| Année 18 | 1 545 756,38 € | 153 368,14 € | 3 269 698,02 € |
| Année 19 | 1 604 409,05 € | 94 715,47 € | 1 665 288,97 € |
| Année 20 | 1 665 288,97 € | 33 837,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 924 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 913 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.