Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 441,80 € | 172 441,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 551 € / mois | 492 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 913 920 € | 25 837 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 100 € | 24 522 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 223 418,90 € | 845 882,70 € | 22 700 581,10 € |
| Année 2 | 1 268 448,90 € | 800 852,70 € | 21 432 132,20 € |
| Année 3 | 1 315 136,30 € | 754 165,30 € | 20 116 995,90 € |
| Année 4 | 1 363 542,14 € | 705 759,46 € | 18 753 453,76 € |
| Année 5 | 1 413 729,63 € | 655 571,97 € | 17 339 724,13 € |
| Année 6 | 1 465 764,35 € | 603 537,25 € | 15 873 959,78 € |
| Année 7 | 1 519 714,29 € | 549 587,31 € | 14 354 245,49 € |
| Année 8 | 1 575 649,97 € | 493 651,63 € | 12 778 595,52 € |
| Année 9 | 1 633 644,46 € | 435 657,14 € | 11 144 951,06 € |
| Année 10 | 1 693 773,49 € | 375 528,11 € | 9 451 177,57 € |
| Année 11 | 1 756 115,71 € | 313 185,89 € | 7 695 061,86 € |
| Année 12 | 1 820 752,55 € | 248 549,05 € | 5 874 309,31 € |
| Année 13 | 1 887 768,44 € | 181 533,16 € | 3 986 540,87 € |
| Année 14 | 1 957 250,96 € | 112 050,64 € | 2 029 289,91 € |
| Année 15 | 2 029 289,91 € | 40 010,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 924 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 913 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 598 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.