Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 874 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 399,30 € | 120 399,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 846 € / mois | 343 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 920 € | 25 783 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 850 € | 24 470 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 874 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 876,31 € | 1 056 915,29 € | 23 486 123,69 € |
| Année 2 | 405 533,65 € | 1 039 257,95 € | 23 080 590,04 € |
| Année 3 | 423 994,78 € | 1 020 796,82 € | 22 656 595,26 € |
| Année 4 | 443 296,32 € | 1 001 495,28 € | 22 213 298,94 € |
| Année 5 | 463 476,54 € | 981 315,06 € | 21 749 822,40 € |
| Année 6 | 484 575,43 € | 960 216,17 € | 21 265 246,97 € |
| Année 7 | 506 634,81 € | 938 156,79 € | 20 758 612,16 € |
| Année 8 | 529 698,39 € | 915 093,21 € | 20 228 913,77 € |
| Année 9 | 553 811,90 € | 890 979,70 € | 19 675 101,87 € |
| Année 10 | 579 023,11 € | 865 768,49 € | 19 096 078,76 € |
| Année 11 | 605 382,04 € | 839 409,56 € | 18 490 696,72 € |
| Année 12 | 632 940,88 € | 811 850,72 € | 17 857 755,84 € |
| Année 13 | 661 754,32 € | 783 037,28 € | 17 196 001,52 € |
| Année 14 | 691 879,43 € | 752 912,17 € | 16 504 122,09 € |
| Année 15 | 723 375,91 € | 721 415,69 € | 15 780 746,18 € |
| Année 16 | 756 306,21 € | 688 485,39 € | 15 024 439,97 € |
| Année 17 | 790 735,61 € | 654 055,99 € | 14 233 704,36 € |
| Année 18 | 826 732,33 € | 618 059,27 € | 13 406 972,03 € |
| Année 19 | 864 367,75 € | 580 423,85 € | 12 542 604,28 € |
| Année 20 | 903 716,45 € | 541 075,15 € | 11 638 887,83 € |
| Année 21 | 944 856,39 € | 499 935,21 € | 10 694 031,44 € |
| Année 22 | 987 869,18 € | 456 922,42 € | 9 706 162,26 € |
| Année 23 | 1 032 840,03 € | 411 951,57 € | 8 673 322,23 € |
| Année 24 | 1 079 858,11 € | 364 933,49 € | 7 593 464,12 € |
| Année 25 | 1 129 016,58 € | 315 775,02 € | 6 464 447,54 € |
| Année 26 | 1 180 412,90 € | 264 378,70 € | 5 284 034,64 € |
| Année 27 | 1 234 148,94 € | 210 642,66 € | 4 049 885,70 € |
| Année 28 | 1 290 331,21 € | 154 460,39 € | 2 759 554,49 € |
| Année 29 | 1 349 071,09 € | 95 720,51 € | 1 410 483,40 € |
| Année 30 | 1 410 483,40 € | 34 306,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 874 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 909 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 596 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.