Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 081,40 € | 172 081,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 521 459 € / mois | 491 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 920 € | 25 783 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 850 € | 24 470 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 861,92 € | 844 114,88 € | 22 653 138,08 € |
| Année 2 | 1 265 797,85 € | 799 178,95 € | 21 387 340,23 € |
| Année 3 | 1 312 387,67 € | 752 589,13 € | 20 074 952,56 € |
| Année 4 | 1 360 692,33 € | 704 284,47 € | 18 714 260,23 € |
| Année 5 | 1 410 774,92 € | 654 201,88 € | 17 303 485,31 € |
| Année 6 | 1 462 700,90 € | 602 275,90 € | 15 840 784,41 € |
| Année 7 | 1 516 538,08 € | 548 438,72 € | 14 324 246,33 € |
| Année 8 | 1 572 356,84 € | 492 619,96 € | 12 751 889,49 € |
| Année 9 | 1 630 230,12 € | 434 746,68 € | 11 121 659,37 € |
| Année 10 | 1 690 233,50 € | 374 743,30 € | 9 431 425,87 € |
| Année 11 | 1 752 445,42 € | 312 531,38 € | 7 678 980,45 € |
| Année 12 | 1 816 947,16 € | 248 029,64 € | 5 862 033,29 € |
| Année 13 | 1 883 822,99 € | 181 153,81 € | 3 978 210,30 € |
| Année 14 | 1 953 160,29 € | 111 816,51 € | 2 025 050,01 € |
| Année 15 | 2 025 050,01 € | 39 927,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 874 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 909 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 596 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.