Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 297,79 € | 141 297,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 175 € / mois | 403 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 920 € | 25 783 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 850 € | 24 470 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 980,29 € | 876 593,19 € | 23 055 019,71 € |
| Année 2 | 850 055,92 € | 845 517,56 € | 22 204 963,79 € |
| Année 3 | 882 310,73 € | 813 262,75 € | 21 322 653,06 € |
| Année 4 | 915 789,41 € | 779 784,07 € | 20 406 863,65 € |
| Année 5 | 950 538,46 € | 745 035,02 € | 19 456 325,19 € |
| Année 6 | 986 605,99 € | 708 967,49 € | 18 469 719,20 € |
| Année 7 | 1 024 042,08 € | 671 531,40 € | 17 445 677,12 € |
| Année 8 | 1 062 898,66 € | 632 674,82 € | 16 382 778,46 € |
| Année 9 | 1 103 229,66 € | 592 343,82 € | 15 279 548,80 € |
| Année 10 | 1 145 090,95 € | 550 482,53 € | 14 134 457,85 € |
| Année 11 | 1 188 540,68 € | 507 032,80 € | 12 945 917,17 € |
| Année 12 | 1 233 639,04 € | 461 934,44 € | 11 712 278,13 € |
| Année 13 | 1 280 448,67 € | 415 124,81 € | 10 431 829,46 € |
| Année 14 | 1 329 034,43 € | 366 539,05 € | 9 102 795,03 € |
| Année 15 | 1 379 463,72 € | 316 109,76 € | 7 723 331,31 € |
| Année 16 | 1 431 806,53 € | 263 766,95 € | 6 291 524,78 € |
| Année 17 | 1 486 135,49 € | 209 437,99 € | 4 805 389,29 € |
| Année 18 | 1 542 525,91 € | 153 047,57 € | 3 262 863,38 € |
| Année 19 | 1 601 056,01 € | 94 517,47 € | 1 661 807,37 € |
| Année 20 | 1 661 807,37 € | 33 766,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 874 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 488 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 708 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.