Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 439,30 € | 124 439,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 089 € / mois | 355 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 909 920 € | 25 783 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 596 850 € | 24 470 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 152,31 € | 916 119,29 € | 23 296 847,69 € |
| Année 2 | 599 948,37 € | 893 323,23 € | 22 696 899,32 € |
| Année 3 | 623 644,81 € | 869 626,79 € | 22 073 254,51 € |
| Année 4 | 648 277,24 € | 844 994,36 € | 21 424 977,27 € |
| Année 5 | 673 882,54 € | 819 389,06 € | 20 751 094,73 € |
| Année 6 | 700 499,21 € | 792 772,39 € | 20 050 595,52 € |
| Année 7 | 728 167,17 € | 765 104,43 € | 19 322 428,35 € |
| Année 8 | 756 927,94 € | 736 343,66 € | 18 565 500,41 € |
| Année 9 | 786 824,69 € | 706 446,91 € | 17 778 675,72 € |
| Année 10 | 817 902,28 € | 675 369,32 € | 16 960 773,44 € |
| Année 11 | 850 207,38 € | 643 064,22 € | 16 110 566,06 € |
| Année 12 | 883 788,42 € | 609 483,18 € | 15 226 777,64 € |
| Année 13 | 918 695,83 € | 574 575,77 € | 14 308 081,81 € |
| Année 14 | 954 982,00 € | 538 289,60 € | 13 353 099,81 € |
| Année 15 | 992 701,39 € | 500 570,21 € | 12 360 398,42 € |
| Année 16 | 1 031 910,59 € | 461 361,01 € | 11 328 487,83 € |
| Année 17 | 1 072 668,48 € | 420 603,12 € | 10 255 819,35 € |
| Année 18 | 1 115 036,19 € | 378 235,41 € | 9 140 783,16 € |
| Année 19 | 1 159 077,31 € | 334 194,29 € | 7 981 705,85 € |
| Année 20 | 1 204 857,92 € | 288 413,68 € | 6 776 847,93 € |
| Année 21 | 1 252 446,79 € | 240 824,81 € | 5 524 401,14 € |
| Année 22 | 1 301 915,30 € | 191 356,30 € | 4 222 485,84 € |
| Année 23 | 1 353 337,69 € | 139 933,91 € | 2 869 148,15 € |
| Année 24 | 1 406 791,12 € | 86 480,48 € | 1 462 357,03 € |
| Année 25 | 1 462 357,03 € | 30 915,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 874 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 909 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 596 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.