Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 918,07 € | 123 918,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 509 € / mois | 354 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 901 920 € | 25 675 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 350 € | 24 368 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 734,85 € | 912 281,99 € | 23 199 265,15 € |
| Année 2 | 597 435,45 € | 889 581,39 € | 22 601 829,70 € |
| Année 3 | 621 032,63 € | 865 984,21 € | 21 980 797,07 € |
| Année 4 | 645 561,87 € | 841 454,97 € | 21 335 235,20 € |
| Année 5 | 671 059,93 € | 815 956,91 € | 20 664 175,27 € |
| Année 6 | 697 565,10 € | 789 451,74 € | 19 966 610,17 € |
| Année 7 | 725 117,16 € | 761 899,68 € | 19 241 493,01 € |
| Année 8 | 753 757,47 € | 733 259,37 € | 18 487 735,54 € |
| Année 9 | 783 529,01 € | 703 487,83 € | 17 704 206,53 € |
| Année 10 | 814 476,43 € | 672 540,41 € | 16 889 730,10 € |
| Année 11 | 846 646,21 € | 640 370,63 € | 16 043 083,89 € |
| Année 12 | 880 086,58 € | 606 930,26 € | 15 162 997,31 € |
| Année 13 | 914 847,79 € | 572 169,05 € | 14 248 149,52 € |
| Année 14 | 950 981,98 € | 536 034,86 € | 13 297 167,54 € |
| Année 15 | 988 543,37 € | 498 473,47 € | 12 308 624,17 € |
| Année 16 | 1 027 588,36 € | 459 428,48 € | 11 281 035,81 € |
| Année 17 | 1 068 175,51 € | 418 841,33 € | 10 212 860,30 € |
| Année 18 | 1 110 365,79 € | 376 651,05 € | 9 102 494,51 € |
| Année 19 | 1 154 222,42 € | 332 794,42 € | 7 948 272,09 € |
| Année 20 | 1 199 811,30 € | 287 205,54 € | 6 748 460,79 € |
| Année 21 | 1 247 200,82 € | 239 816,02 € | 5 501 259,97 € |
| Année 22 | 1 296 462,11 € | 190 554,73 € | 4 204 797,86 € |
| Année 23 | 1 347 669,13 € | 139 347,71 € | 2 857 128,73 € |
| Année 24 | 1 400 898,65 € | 86 118,19 € | 1 456 230,08 € |
| Année 25 | 1 456 230,08 € | 30 786,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 774 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 377 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 901 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 594 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.