Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 000,22 € | 171 000,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 518 182 € / mois | 488 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 920 € | 25 621 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 100 € | 24 317 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 213 191,35 € | 838 811,29 € | 22 510 808,65 € |
| Année 2 | 1 257 844,90 € | 794 157,74 € | 21 252 963,75 € |
| Année 3 | 1 304 142,03 € | 747 860,61 € | 19 948 821,72 € |
| Année 4 | 1 352 143,19 € | 699 859,45 € | 18 596 678,53 € |
| Année 5 | 1 401 911,14 € | 650 091,50 € | 17 194 767,39 € |
| Année 6 | 1 453 510,84 € | 598 491,80 € | 15 741 256,55 € |
| Année 7 | 1 507 009,78 € | 544 992,86 € | 14 234 246,77 € |
| Année 8 | 1 562 477,84 € | 489 524,80 € | 12 671 768,93 € |
| Année 9 | 1 619 987,50 € | 432 015,14 € | 11 051 781,43 € |
| Année 10 | 1 679 613,87 € | 372 388,77 € | 9 372 167,56 € |
| Année 11 | 1 741 434,93 € | 310 567,71 € | 7 630 732,63 € |
| Année 12 | 1 805 531,38 € | 246 471,26 € | 5 825 201,25 € |
| Année 13 | 1 871 987,06 € | 180 015,58 € | 3 953 214,19 € |
| Année 14 | 1 940 888,70 € | 111 113,94 € | 2 012 325,49 € |
| Année 15 | 2 012 325,49 € | 39 676,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 724 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 897 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 372 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.