Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 657,45 € | 123 657,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 720 € / mois | 353 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 920 € | 25 621 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 100 € | 24 317 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 526,06 € | 910 363,34 € | 23 150 473,94 € |
| Année 2 | 596 178,89 € | 887 710,51 € | 22 554 295,05 € |
| Année 3 | 619 726,48 € | 864 162,92 € | 21 934 568,57 € |
| Année 4 | 644 204,10 € | 839 685,30 € | 21 290 364,47 € |
| Année 5 | 669 648,55 € | 814 240,85 € | 20 620 715,92 € |
| Année 6 | 696 097,97 € | 787 791,43 € | 19 924 617,95 € |
| Année 7 | 723 592,12 € | 760 297,28 € | 19 201 025,83 € |
| Année 8 | 752 172,17 € | 731 717,23 € | 18 448 853,66 € |
| Année 9 | 781 881,09 € | 702 008,31 € | 17 666 972,57 € |
| Année 10 | 812 763,42 € | 671 125,98 € | 16 854 209,15 € |
| Année 11 | 844 865,54 € | 639 023,86 € | 16 009 343,61 € |
| Année 12 | 878 235,57 € | 605 653,83 € | 15 131 108,04 € |
| Année 13 | 912 923,68 € | 570 965,72 € | 14 218 184,36 € |
| Année 14 | 948 981,87 € | 534 907,53 € | 13 269 202,49 € |
| Année 15 | 986 464,29 € | 497 425,11 € | 12 282 738,20 € |
| Année 16 | 1 025 427,12 € | 458 462,28 € | 11 257 311,08 € |
| Année 17 | 1 065 928,92 € | 417 960,48 € | 10 191 382,16 € |
| Année 18 | 1 108 030,41 € | 375 858,99 € | 9 083 351,75 € |
| Année 19 | 1 151 794,85 € | 332 094,55 € | 7 931 556,90 € |
| Année 20 | 1 197 287,85 € | 286 601,55 € | 6 734 269,05 € |
| Année 21 | 1 244 577,70 € | 239 311,70 € | 5 489 691,35 € |
| Année 22 | 1 293 735,38 € | 190 154,02 € | 4 195 955,97 € |
| Année 23 | 1 344 834,70 € | 139 054,70 € | 2 851 121,27 € |
| Année 24 | 1 397 952,26 € | 85 937,14 € | 1 453 169,01 € |
| Année 25 | 1 453 169,01 € | 30 721,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 724 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 688 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 897 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.