Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 624 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 136,22 € | 123 136,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 140 € / mois | 351 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 889 920 € | 25 513 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 600 € | 24 214 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 624 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 108,61 € | 906 526,03 € | 23 052 891,39 € |
| Année 2 | 593 665,96 € | 883 968,68 € | 22 459 225,43 € |
| Année 3 | 617 114,29 € | 860 520,35 € | 21 842 111,14 € |
| Année 4 | 641 488,75 € | 836 145,89 € | 21 200 622,39 € |
| Année 5 | 666 825,93 € | 810 808,71 € | 20 533 796,46 € |
| Année 6 | 693 163,89 € | 784 470,75 € | 19 840 632,57 € |
| Année 7 | 720 542,12 € | 757 092,52 € | 19 120 090,45 € |
| Année 8 | 749 001,70 € | 728 632,94 € | 18 371 088,75 € |
| Année 9 | 778 585,40 € | 699 049,24 € | 17 592 503,35 € |
| Année 10 | 809 337,56 € | 668 297,08 € | 16 783 165,79 € |
| Année 11 | 841 304,36 € | 636 330,28 € | 15 941 861,43 € |
| Année 12 | 874 533,78 € | 603 100,86 € | 15 067 327,65 € |
| Année 13 | 909 075,66 € | 568 558,98 € | 14 158 251,99 € |
| Année 14 | 944 981,85 € | 532 652,79 € | 13 213 270,14 € |
| Année 15 | 982 306,26 € | 495 328,38 € | 12 230 963,88 € |
| Année 16 | 1 021 104,91 € | 456 529,73 € | 11 209 858,97 € |
| Année 17 | 1 061 435,96 € | 416 198,68 € | 10 148 423,01 € |
| Année 18 | 1 103 360,02 € | 374 274,62 € | 9 045 062,99 € |
| Année 19 | 1 146 939,96 € | 330 694,68 € | 7 898 123,03 € |
| Année 20 | 1 192 241,22 € | 285 393,42 € | 6 705 881,81 € |
| Année 21 | 1 239 331,72 € | 238 302,92 € | 5 466 550,09 € |
| Année 22 | 1 288 282,21 € | 189 352,43 € | 4 178 267,88 € |
| Année 23 | 1 339 166,14 € | 138 468,50 € | 2 839 101,74 € |
| Année 24 | 1 392 059,83 € | 85 574,81 € | 1 447 041,91 € |
| Année 25 | 1 447 041,91 € | 30 591,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 624 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 818 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 889 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.