Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 875,60 € | 122 875,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 350 € / mois | 351 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 920 € | 25 459 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 350 € | 24 163 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 899,84 € | 904 607,36 € | 23 004 100,16 € |
| Année 2 | 592 409,47 € | 882 097,73 € | 22 411 690,69 € |
| Année 3 | 615 808,11 € | 858 699,09 € | 21 795 882,58 € |
| Année 4 | 640 130,99 € | 834 376,21 € | 21 155 751,59 € |
| Année 5 | 665 414,55 € | 809 092,65 € | 20 490 337,04 € |
| Année 6 | 691 696,77 € | 782 810,43 € | 19 798 640,27 € |
| Année 7 | 719 017,05 € | 755 490,15 € | 19 079 623,22 € |
| Année 8 | 747 416,41 € | 727 090,79 € | 18 332 206,81 € |
| Année 9 | 776 937,48 € | 697 569,72 € | 17 555 269,33 € |
| Année 10 | 807 624,57 € | 666 882,63 € | 16 747 644,76 € |
| Année 11 | 839 523,68 € | 634 983,52 € | 15 908 121,08 € |
| Année 12 | 872 682,77 € | 601 824,43 € | 15 035 438,31 € |
| Année 13 | 907 151,55 € | 567 355,65 € | 14 128 286,76 € |
| Année 14 | 942 981,75 € | 531 525,45 € | 13 185 305,01 € |
| Année 15 | 980 227,16 € | 494 280,04 € | 12 205 077,85 € |
| Année 16 | 1 018 943,66 € | 455 563,54 € | 11 186 134,19 € |
| Année 17 | 1 059 189,36 € | 415 317,84 € | 10 126 944,83 € |
| Année 18 | 1 101 024,69 € | 373 482,51 € | 9 025 920,14 € |
| Année 19 | 1 144 512,38 € | 329 994,82 € | 7 881 407,76 € |
| Année 20 | 1 189 717,74 € | 284 789,46 € | 6 691 690,02 € |
| Année 21 | 1 236 708,61 € | 237 798,59 € | 5 454 981,41 € |
| Année 22 | 1 285 555,50 € | 188 951,70 € | 4 169 425,91 € |
| Année 23 | 1 336 331,70 € | 138 175,50 € | 2 833 094,21 € |
| Année 24 | 1 389 113,45 € | 85 393,75 € | 1 443 980,76 € |
| Année 25 | 1 443 980,76 € | 30 527,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 574 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 073 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.