Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 522,25 € | 139 522,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 795 € / mois | 398 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 920 € | 25 459 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 350 € | 24 163 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 689,05 € | 865 577,95 € | 22 765 310,95 € |
| Année 2 | 839 374,23 € | 834 892,77 € | 21 925 936,72 € |
| Année 3 | 871 223,71 € | 803 043,29 € | 21 054 713,01 € |
| Année 4 | 904 281,70 € | 769 985,30 € | 20 150 431,31 € |
| Année 5 | 938 594,05 € | 735 672,95 € | 19 211 837,26 € |
| Année 6 | 974 208,39 € | 700 058,61 € | 18 237 628,87 € |
| Année 7 | 1 011 174,07 € | 663 092,93 € | 17 226 454,80 € |
| Année 8 | 1 049 542,39 € | 624 724,61 € | 16 176 912,41 € |
| Année 9 | 1 089 366,58 € | 584 900,42 € | 15 087 545,83 € |
| Année 10 | 1 130 701,86 € | 543 565,14 € | 13 956 843,97 € |
| Année 11 | 1 173 605,57 € | 500 661,43 € | 12 783 238,40 € |
| Année 12 | 1 218 137,24 € | 456 129,76 € | 11 565 101,16 € |
| Année 13 | 1 264 358,64 € | 409 908,36 € | 10 300 742,52 € |
| Année 14 | 1 312 333,88 € | 361 933,12 € | 8 988 408,64 € |
| Année 15 | 1 362 129,51 € | 312 137,49 € | 7 626 279,13 € |
| Année 16 | 1 413 814,60 € | 260 452,40 € | 6 212 464,53 € |
| Année 17 | 1 467 460,85 € | 206 806,15 € | 4 745 003,68 € |
| Année 18 | 1 523 142,67 € | 151 124,33 € | 3 221 861,01 € |
| Année 19 | 1 580 937,30 € | 93 329,70 € | 1 640 923,71 € |
| Année 20 | 1 640 923,71 € | 33 342,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 574 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 888 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.