Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 930,40 € | 138 930,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 001 € / mois | 396 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 877 920 € | 25 351 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 850 € | 24 060 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 258,60 € | 861 906,20 € | 22 668 741,40 € |
| Année 2 | 835 813,60 € | 831 351,20 € | 21 832 927,80 € |
| Année 3 | 867 527,97 € | 799 636,83 € | 20 965 399,83 € |
| Année 4 | 900 445,74 € | 766 719,06 € | 20 064 954,09 € |
| Année 5 | 934 612,54 € | 732 552,26 € | 19 130 341,55 € |
| Année 6 | 970 075,80 € | 697 089,00 € | 18 160 265,75 € |
| Année 7 | 1 006 884,67 € | 660 280,13 € | 17 153 381,08 € |
| Année 8 | 1 045 090,22 € | 622 074,58 € | 16 108 290,86 € |
| Année 9 | 1 084 745,48 € | 582 419,32 € | 15 023 545,38 € |
| Année 10 | 1 125 905,40 € | 541 259,40 € | 13 897 639,98 € |
| Année 11 | 1 168 627,13 € | 498 537,67 € | 12 729 012,85 € |
| Année 12 | 1 212 969,91 € | 454 194,89 € | 11 516 042,94 € |
| Année 13 | 1 258 995,24 € | 408 169,56 € | 10 257 047,70 € |
| Année 14 | 1 306 766,99 € | 360 397,81 € | 8 950 280,71 € |
| Année 15 | 1 356 351,36 € | 310 813,44 € | 7 593 929,35 € |
| Année 16 | 1 407 817,21 € | 259 347,59 € | 6 186 112,14 € |
| Année 17 | 1 461 235,86 € | 205 928,94 € | 4 724 876,28 € |
| Année 18 | 1 516 681,49 € | 150 483,31 € | 3 208 194,79 € |
| Année 19 | 1 574 230,97 € | 92 933,83 € | 1 633 963,82 € |
| Année 20 | 1 633 963,82 € | 33 200,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 474 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 347 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.