Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 354,37 € | 122 354,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 771 € / mois | 349 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 877 920 € | 25 351 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 850 € | 24 060 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 482,39 € | 900 770,05 € | 22 906 517,61 € |
| Année 2 | 589 896,49 € | 878 355,95 € | 22 316 621,12 € |
| Année 3 | 613 195,94 € | 855 056,50 € | 21 703 425,18 € |
| Année 4 | 637 415,65 € | 830 836,79 € | 21 066 009,53 € |
| Année 5 | 662 591,96 € | 805 660,48 € | 20 403 417,57 € |
| Année 6 | 688 762,68 € | 779 489,76 € | 19 714 654,89 € |
| Année 7 | 715 967,07 € | 752 285,37 € | 18 998 687,82 € |
| Année 8 | 744 245,97 € | 724 006,47 € | 18 254 441,85 € |
| Année 9 | 773 641,79 € | 694 610,65 € | 17 480 800,06 € |
| Année 10 | 804 198,71 € | 664 053,73 € | 16 676 601,35 € |
| Année 11 | 835 962,53 € | 632 289,91 € | 15 840 638,82 € |
| Année 12 | 868 980,94 € | 599 271,50 € | 14 971 657,88 € |
| Année 13 | 903 303,53 € | 564 948,91 € | 14 068 354,35 € |
| Année 14 | 938 981,73 € | 529 270,71 € | 13 129 372,62 € |
| Année 15 | 976 069,13 € | 492 183,31 € | 12 153 303,49 € |
| Année 16 | 1 014 621,43 € | 453 631,01 € | 11 138 682,06 € |
| Année 17 | 1 054 696,42 € | 413 556,02 € | 10 083 985,64 € |
| Année 18 | 1 096 354,26 € | 371 898,18 € | 8 987 631,38 € |
| Année 19 | 1 139 657,51 € | 328 594,93 € | 7 847 973,87 € |
| Année 20 | 1 184 671,12 € | 283 581,32 € | 6 663 302,75 € |
| Année 21 | 1 231 462,63 € | 236 789,81 € | 5 431 840,12 € |
| Année 22 | 1 280 102,32 € | 188 150,12 € | 4 151 737,80 € |
| Année 23 | 1 330 663,13 € | 137 589,31 € | 2 821 074,67 € |
| Année 24 | 1 383 220,98 € | 85 031,46 € | 1 437 853,69 € |
| Année 25 | 1 437 853,69 € | 30 397,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 474 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 584 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.