Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 833,13 € | 121 833,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 191 € / mois | 348 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 869 920 € | 25 243 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 350 € | 23 958 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 064,80 € | 896 932,76 € | 22 808 935,20 € |
| Année 2 | 587 383,46 € | 874 614,10 € | 22 221 551,74 € |
| Année 3 | 610 583,62 € | 851 413,94 € | 21 610 968,12 € |
| Année 4 | 634 700,15 € | 827 297,41 € | 20 976 267,97 € |
| Année 5 | 659 769,19 € | 802 228,37 € | 20 316 498,78 € |
| Année 6 | 685 828,42 € | 776 169,14 € | 19 630 670,36 € |
| Année 7 | 712 916,94 € | 749 080,62 € | 18 917 753,42 € |
| Année 8 | 741 075,36 € | 720 922,20 € | 18 176 678,06 € |
| Année 9 | 770 345,97 € | 691 651,59 € | 17 406 332,09 € |
| Année 10 | 800 772,70 € | 661 224,86 € | 16 605 559,39 € |
| Année 11 | 832 401,19 € | 629 596,37 € | 15 773 158,20 € |
| Année 12 | 865 278,94 € | 596 718,62 € | 14 907 879,26 € |
| Année 13 | 899 455,28 € | 562 542,28 € | 14 008 423,98 € |
| Année 14 | 934 981,50 € | 527 016,06 € | 13 073 442,48 € |
| Année 15 | 971 910,93 € | 490 086,63 € | 12 101 531,55 € |
| Année 16 | 1 010 298,95 € | 451 698,61 € | 11 091 232,60 € |
| Année 17 | 1 050 203,23 € | 411 794,33 € | 10 041 029,37 € |
| Année 18 | 1 091 683,62 € | 370 313,94 € | 8 949 345,75 € |
| Année 19 | 1 134 802,37 € | 327 195,19 € | 7 814 543,38 € |
| Année 20 | 1 179 624,22 € | 282 373,34 € | 6 634 919,16 € |
| Année 21 | 1 226 216,40 € | 235 781,16 € | 5 408 702,76 € |
| Année 22 | 1 274 648,87 € | 187 348,69 € | 4 134 053,89 € |
| Année 23 | 1 324 994,30 € | 137 003,26 € | 2 809 059,59 € |
| Année 24 | 1 377 328,21 € | 84 669,35 € | 1 431 731,38 € |
| Année 25 | 1 431 731,38 € | 30 268,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 374 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 337 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.