Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 877,74 € | 117 877,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 205 € / mois | 336 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 869 920 € | 25 243 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 350 € | 23 958 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 752,88 € | 1 034 780,00 € | 22 994 247,12 € |
| Année 2 | 397 040,41 € | 1 017 492,47 € | 22 597 206,71 € |
| Année 3 | 415 114,91 € | 999 417,97 € | 22 182 091,80 € |
| Année 4 | 434 012,20 € | 980 520,68 € | 21 748 079,60 € |
| Année 5 | 453 769,79 € | 960 763,09 € | 21 294 309,81 € |
| Année 6 | 474 426,80 € | 940 106,08 € | 20 819 883,01 € |
| Année 7 | 496 024,15 € | 918 508,73 € | 20 323 858,86 € |
| Année 8 | 518 604,71 € | 895 928,17 € | 19 805 254,15 € |
| Année 9 | 542 213,18 € | 872 319,70 € | 19 263 040,97 € |
| Année 10 | 566 896,44 € | 847 636,44 € | 18 696 144,53 € |
| Année 11 | 592 703,29 € | 821 829,59 € | 18 103 441,24 € |
| Année 12 | 619 684,99 € | 794 847,89 € | 17 483 756,25 € |
| Année 13 | 647 894,96 € | 766 637,92 € | 16 835 861,29 € |
| Année 14 | 677 389,13 € | 737 143,75 € | 16 158 472,16 € |
| Année 15 | 708 225,98 € | 706 306,90 € | 15 450 246,18 € |
| Année 16 | 740 466,62 € | 674 066,26 € | 14 709 779,56 € |
| Année 17 | 774 174,94 € | 640 357,94 € | 13 935 604,62 € |
| Année 18 | 809 417,76 € | 605 115,12 € | 13 126 186,86 € |
| Année 19 | 846 264,98 € | 568 267,90 € | 12 279 921,88 € |
| Année 20 | 884 789,57 € | 529 743,31 € | 11 395 132,31 € |
| Année 21 | 925 067,91 € | 489 464,97 € | 10 470 064,40 € |
| Année 22 | 967 179,86 € | 447 353,02 € | 9 502 884,54 € |
| Année 23 | 1 011 208,90 € | 403 323,98 € | 8 491 675,64 € |
| Année 24 | 1 057 242,25 € | 357 290,63 € | 7 434 433,39 € |
| Année 25 | 1 105 371,17 € | 309 161,71 € | 6 329 062,22 € |
| Année 26 | 1 155 691,07 € | 258 841,81 € | 5 173 371,15 € |
| Année 27 | 1 208 301,70 € | 206 231,18 € | 3 965 069,45 € |
| Année 28 | 1 263 307,33 € | 151 225,55 € | 2 701 762,12 € |
| Année 29 | 1 320 816,97 € | 93 715,91 € | 1 380 945,15 € |
| Année 30 | 1 380 945,15 € | 33 588,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 374 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 869 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 584 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.