Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 625,59 € | 117 625,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 441 € / mois | 336 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 920 € | 25 189 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 100 € | 23 907 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 940,59 € | 1 032 566,49 € | 22 945 059,41 € |
| Année 2 | 396 191,12 € | 1 015 315,96 € | 22 548 868,29 € |
| Année 3 | 414 226,99 € | 997 280,09 € | 22 134 641,30 € |
| Année 4 | 433 083,89 € | 978 423,19 € | 21 701 557,41 € |
| Année 5 | 452 799,18 € | 958 707,90 € | 21 248 758,23 € |
| Année 6 | 473 412,00 € | 938 095,08 € | 20 775 346,23 € |
| Année 7 | 494 963,20 € | 916 543,88 € | 20 280 383,03 € |
| Année 8 | 517 495,45 € | 894 011,63 € | 19 762 887,58 € |
| Année 9 | 541 053,42 € | 870 453,66 € | 19 221 834,16 € |
| Année 10 | 565 683,86 € | 845 823,22 € | 18 656 150,30 € |
| Année 11 | 591 435,54 € | 820 071,54 € | 18 064 714,76 € |
| Année 12 | 618 359,52 € | 793 147,56 € | 17 446 355,24 € |
| Année 13 | 646 509,13 € | 764 997,95 € | 16 799 846,11 € |
| Année 14 | 675 940,21 € | 735 566,87 € | 16 123 905,90 € |
| Année 15 | 706 711,13 € | 704 795,95 € | 15 417 194,77 € |
| Année 16 | 738 882,80 € | 672 624,28 € | 14 678 311,97 € |
| Année 17 | 772 519,03 € | 638 988,05 € | 13 905 792,94 € |
| Année 18 | 807 686,48 € | 603 820,60 € | 13 098 106,46 € |
| Année 19 | 844 454,85 € | 567 052,23 € | 12 253 651,61 € |
| Année 20 | 882 897,05 € | 528 610,03 € | 11 370 754,56 € |
| Année 21 | 923 089,23 € | 488 417,85 € | 10 447 665,33 € |
| Année 22 | 965 111,13 € | 446 395,95 € | 9 482 554,20 € |
| Année 23 | 1 009 045,95 € | 402 461,13 € | 8 473 508,25 € |
| Année 24 | 1 054 980,82 € | 356 526,26 € | 7 418 527,43 € |
| Année 25 | 1 103 006,84 € | 308 500,24 € | 6 315 520,59 € |
| Année 26 | 1 153 219,12 € | 258 287,96 € | 5 162 301,47 € |
| Année 27 | 1 205 717,23 € | 205 789,85 € | 3 956 584,24 € |
| Année 28 | 1 260 605,19 € | 150 901,89 € | 2 695 979,05 € |
| Année 29 | 1 317 991,82 € | 93 515,26 € | 1 377 987,23 € |
| Année 30 | 1 377 987,23 € | 33 516,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 324 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 865 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.