Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 042,63 € | 138 042,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 311 € / mois | 394 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 865 920 € | 25 189 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 100 € | 23 907 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 112,98 € | 856 398,58 € | 22 523 887,02 € |
| Année 2 | 830 472,71 € | 826 038,85 € | 21 693 414,31 € |
| Année 3 | 861 984,44 € | 794 527,12 € | 20 831 429,87 € |
| Année 4 | 894 691,88 € | 761 819,68 € | 19 936 737,99 € |
| Année 5 | 928 640,37 € | 727 871,19 € | 19 008 097,62 € |
| Année 6 | 963 877,01 € | 692 634,55 € | 18 044 220,61 € |
| Année 7 | 1 000 450,67 € | 656 060,89 € | 17 043 769,94 € |
| Année 8 | 1 038 412,09 € | 618 099,47 € | 16 005 357,85 € |
| Année 9 | 1 077 813,92 € | 578 697,64 € | 14 927 543,93 € |
| Année 10 | 1 118 710,86 € | 537 800,70 € | 13 808 833,07 € |
| Année 11 | 1 161 159,60 € | 495 351,96 € | 12 647 673,47 € |
| Année 12 | 1 205 219,02 € | 451 292,54 € | 11 442 454,45 € |
| Année 13 | 1 250 950,25 € | 405 561,31 € | 10 191 504,20 € |
| Année 14 | 1 298 416,73 € | 358 094,83 € | 8 893 087,47 € |
| Année 15 | 1 347 684,26 € | 308 827,30 € | 7 545 403,21 € |
| Année 16 | 1 398 821,23 € | 257 690,33 € | 6 146 581,98 € |
| Année 17 | 1 451 898,57 € | 204 612,99 € | 4 694 683,41 € |
| Année 18 | 1 506 989,88 € | 149 521,68 € | 3 187 693,53 € |
| Année 19 | 1 564 171,61 € | 92 339,95 € | 1 623 521,92 € |
| Année 20 | 1 623 521,92 € | 32 988,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 324 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 408 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.