Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 450,78 € | 137 450,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 518 € / mois | 392 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 857 920 € | 25 081 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 600 € | 23 804 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 682,54 € | 852 726,82 € | 22 427 317,46 € |
| Année 2 | 826 912,13 € | 822 497,23 € | 21 600 405,33 € |
| Année 3 | 858 288,74 € | 791 120,62 € | 20 742 116,59 € |
| Année 4 | 890 855,95 € | 758 553,41 € | 19 851 260,64 € |
| Année 5 | 924 658,86 € | 724 750,50 € | 18 926 601,78 € |
| Année 6 | 959 744,42 € | 689 664,94 € | 17 966 857,36 € |
| Année 7 | 996 161,28 € | 653 248,08 € | 16 970 696,08 € |
| Année 8 | 1 033 959,95 € | 615 449,41 € | 15 936 736,13 € |
| Année 9 | 1 073 192,85 € | 576 216,51 € | 14 863 543,28 € |
| Année 10 | 1 113 914,44 € | 535 494,92 € | 13 749 628,84 € |
| Année 11 | 1 156 181,18 € | 493 228,18 € | 12 593 447,66 € |
| Année 12 | 1 200 051,69 € | 449 357,67 € | 11 393 395,97 € |
| Année 13 | 1 245 586,86 € | 403 822,50 € | 10 147 809,11 € |
| Année 14 | 1 292 849,81 € | 356 559,55 € | 8 854 959,30 € |
| Année 15 | 1 341 906,10 € | 307 503,26 € | 7 513 053,20 € |
| Année 16 | 1 392 823,85 € | 256 585,51 € | 6 120 229,35 € |
| Année 17 | 1 445 673,63 € | 203 735,73 € | 4 674 555,72 € |
| Année 18 | 1 500 528,73 € | 148 880,63 € | 3 174 026,99 € |
| Année 19 | 1 557 465,28 € | 91 944,08 € | 1 616 561,71 € |
| Année 20 | 1 616 561,71 € | 32 847,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 224 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 717 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 322 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.